松溪春雨颐养中心项目建设投资可行性研究报告.doc

松溪春雨养老中心 建设项目可行性研究报告 2016年6月目 录第一章 总论 2 1.1 项目承办单位： 2 1.2项目基本情况 5 1.3 可行性研究报告编制依据 7 1.4 项目建设内容与规模 7 1.5 项目总投资及资金来源 8 1.6 经济及社会效益 8 1.7 结论与建议 9 第二章 建设背景及必要性 9 2.1 建设背景 9 2.2 项目建设的必要性 12 第三章 项目承办单位概况 14 3.1 公司介绍 14 3.2 公司项目承办优势 15 第四章 市场分析 16 4.1 市场前景与发展趋势 16 4.2 市场容量分析 18 4.3 市场竞争格局 21 4.4 价格现状及预测 23 4.5 市场主要原材料供应 24 4.6 营销策略 25 第五章 技术工艺方案 25 5.1工程设计原则 25 5.2 项目规模 26 5.3 项目技术工艺及来源 26 5.4项目主要技术及其来源 27 5.5项目工艺流程图 27 5.6 项目设备选型 28 第六章 原材料及燃料动力供应 29 6.1供电、给排水、 29 6.2、采暖、通信 29 6.3燃料及动力供应 30 6.4 主要原材料、燃料及动力价格 30 第七章 选址与基建工程 30 7.1 项目地址现状及建设条件 30 7.2总平面布置与场内外运输 32 7.3. 工程设计方案 35 7.3 结构设计 38 7.4 辅助工程 40 7.5消 防 43 7.6 管线选配及敷设方式 46 7.7 供配电工程 46 7.8 采暖与供热工程 50 7.9 燃气工程 52 第八章 节能措施 53 8.1 节能措施 53 第九章 节水措施 54 9.1给排水节能 54 9.2太阳能利用 55 第十章 环境保护 55 10.1 编制依据 55 10.2 设计采用标准 55 10.3主要污染源和污染物 56 10.4综合利用与治理方案 56 10.5绿化 58 第十一章 劳动安全卫生 58 11.1 劳动安全卫生 58 11.2职业安全卫生现状 59 11.3卫生要求 59 11.4危害因素分析及控制措施 60 第十二章 组织机构与人力资源配置 61 12.1组织机构 61 12.2 劳动定员 62 12.3 经营管理 62 12.4人员培训 63 第十三章 实施进度安排 63 13.1项目实施进度计划 63 13.2.招标方案 63 第十四章 资估算及融资方案 64 14.1改扩建设投资估算 64 14.2编制依据 64 14.3编制办法及各项费用确定 64 14.4 开发建设投资估算 64 14.5 资金筹措及投资计划 64 第十五章 财务评价 65 15.1 财务评价依据 65 15.2 项目建设期、经营期、计算期 65 15.3 财务效益分析 65 15.4 财务评价结论 67 第十六章 经济及社会效益分析 67 16.1 经济效益 67 16.2 社会效益 68 第十七章 风险分析 69 17.1 项目风险提示 69 17.2 项目风险防控措施 69 第十八章 综合结论 70 第十九章 附件 70 第一章 总论 1.1 项目承办单位： 淮南市启迪电子有限公司 1.2项目基本情况 淮南市启迪电子有限公司，2007年征地25亩，建设厂房及综合楼17000m2。一号位综合办公楼12116m2，原设计为办公、宿舍、和食堂。现宿舍和办公楼基本闲置。 为响应国家减库存、减产能计划。2015年初，淮南市启迪电子有限公司，请有关专业人士，咨询谋划闲置综合楼利用和服务于社会的公益项目，决定在现有闲置综合楼内，利用现智能代科服务技术，在政府引导下，核心层及员工入股的方式，开办医养结合的老年智能康福中心，服务于淮南市60岁以上的老人。项目名称：淮南市松溪春雨养老中心。 中心养老康福服务项目包括： 护理型养老院，实行医养结合，老人入住，既可以享受养老服务，又能得到医疗保障。 老年护理项目配备齐全的医疗设备和完善的生活设施，配有专门的医疗护理人员、以及营养师等。光明护理院不仅能为老人提供贻养天年的休闲养老居所，又能给老人完备的生活护理保障。 开展一些常见病多发病的预防，对一些老年性疾病的延续、观察和护理。利用中医针灸、推拿、艾灸、拔罐、刮痧等方法，结合护理和条例各种慢性疾病及肢体功能障碍的康复。这些特色护理方法对于老人身体健康有着极大的帮助。对患病老人的针对性护理能促进疾病的康复，对于无患病的老人则有益于增强身体的免疫力，抵抗老年疾病，保持身体的健康。 生活分类护理 　　分级护理：根据老人身体状况，结合老人或家属意愿在新入院时确定适合老人的护理级别。不同护理级别具有不同护理内容和护理标