9号温泉公馆建设可行性分析报告.doc

安徽百金瀚投资有限公司 蓝鼎九号温泉公馆项目 可行性分析 第一部分 项目总论 1.1项目概况 安徽百金瀚投资有限公司：是由辽宁、北京、合肥等多家知名洗浴、餐饮及房地产企业家于2008年3月在合肥合资组建的一家以投资洗浴、餐饮、演艺项目为主的有限责任公司。公司注册资金2000万元人民币，建立了以董事会为核心的管理体制，下设：行政管理部、财务管理部、项目管理部、运营管理部、审计监察部、后勤保障部等。安徽百金瀚投资有限公司积累了多家合作企业的经营管理资源以“外观与内涵上的完美”为不懈的追求目标，力求在合肥建成华东规模最大，最为典雅大气的洗浴度假生活体验场所-蓝鼎九号温泉公馆。 蓝鼎九号温泉公馆座落于合肥风景秀美的滨湖新区，地处滨湖最佳地带徽州大道与紫云路交口处，距市中心商业繁华地段仅20分钟车程。蓝鼎九号温泉公馆系安徽百金瀚投资有限公司在合肥投资兴建以洗浴为中心，集餐饮、住宿、休闲、娱乐为一体的综合型度假酒店。项目总建筑面积约6万平方米，总投入资金约2.5亿元人民币。酒店内设洗浴广场、餐饮中心、演艺广场、宴会大厅、室外温泉、游泳池、戏水池、多样客房、会议中心、健身中心、影视中心、票务中心、美容美发中心、茶艺、棋牌室、园林景观绿化及相关配套设施，酒店以纯正欧式外观与极具品味的现代化内部设施一脉相承，典雅大气，独具风格。即将成为滨湖新区标志性建筑之一。 1.2项目提出的背景及建设必要性 1.2.1项目名称 蓝鼎九号温泉公馆 1.2.4项目地址项目位于交汇处西角，。190平方公里。滨湖新区是未来合肥通过巢湖、走入长江、融入长三角地区的水上门户，是合肥未来新形象的集中展示区，也是合肥对外交流和发展的重要窗口和基地。 酒店项目位于合肥市滨湖新区，是省内第一家新概念综合度假酒店，其投入运营，将填补合肥滨湖新区缺少优质高档酒店的空白，为滨湖经济发展提供一流的配套服务。 1.3研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》1999 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 1.4可行性研究报告编制原则 （1）技术方案采用成熟可靠而且达到国内先进水平的技术，合理利用资源，节能降耗，保护环境。 （2）项目建设在环保、消防、安全与卫生等方面严格按照国家规定做到“三同时”。 （3）严格执行质量管理制度，树立“质量第一”的思想，精心设计，确保工程设计质量。 1.5项目的建筑规模和内容 项目占地面积为8530㎡。总建筑面积为58600㎡。功能设置为餐饮、洗浴、演艺广场、宾馆，各类套房381间。餐饮用房面积约为6000㎡。洗浴娱乐面积约为32000㎡（华南一带最高级的洗浴广场面积为32000㎡）。客房面积约为20600㎡。 1.6主要技术经济指标 土地建设批准用地号2500亩，总建筑面积约为480万平方米，商品房数量约24000套，规划入住居民数量约7万人。项目的物业形态包括住宅、高级公寓、超大型购物中心、五星级标准酒店、学校、商业街、写字楼等多种物业类型，建成后的滨湖世纪城将成为合肥市规模最大的高尚综合社区。 滨湖世纪城项目用地位于滨湖新区，西面紧邻徽州大道，南临紫云路，东临庐州大道，北临南京路。项目内部通过东西向的万泉河路、福州路和南北向的广西路、天山路分为10个地块。项目的交通条件极为便利，随项目进展将有多路公交车线开通，通过徽州大道可直达主城区中心地带，即将建设的城市轻轨也将经过滨湖世纪城，为城市生活加速。合肥市的战略规划是“一主城，四组团，一个滨湖新区”，作为合肥战略规划之一的滨湖新区，其北面通过徽州大道与主城区紧紧相连，东、南临全国五大淡水湖之一的“巢湖”，其独特的地理优势将使滨湖新区成为一个全国范围内独具魅力特色的以休闲、旅游、商务、会展、居住为主的生态型、高档次现代化新城区。 另外，在项目南侧，是合肥市中心医院，该医院按照全国三级特等医院的规模，是全国技术含金量最高、规模最大的特大型一流医院之一；在项目西南侧，是已开学的合肥一中、师范附小、四十六中， b．滨湖新区的近期规划 近期规划包括：总投资达17亿元的滨湖国际商贸城、占地840.3亩的景观居住区、总投资约19.5亿元的商务居住及会议中心等重大项目。 一、合肥滨湖国际商贸城 ????规划中的滨湖国际商贸城项目位于滨湖新区启动区以北，东至徽州大道，西至玉龙路，南至规划支路，北至锦绣大道。主要是依托沪汉蓉高速、徽州大道等发达的交通网络，建立以市场为主，集酒店、办公、居住为一体的大型物流项目。其中规划中的市场面积超过50万平方米，酒店为五星级标准，整个项目占地约506.8亩，需投入资金17亿元。 ????二、合肥滨湖文化娱乐城 ????规划中的滨湖文化娱乐城项目位于滨湖新区启动区以北，东至徽州大道，西至玉龙路，北至规划支