鄂尔多斯市凯元农林牧开发有限责任公司饲料仓储项目建设可行性研究报告.doc

目录 第一章 总 论 1 第一节、项目概况 1 第二节、建设单位概况 2 第三节、项目提出的背景 3 第四节、项目建设的可行性 4 第五节、项目可行性研究报告编制原则与依据 5 第二章 市场需求分析与建设规模 7 第一节、农业观光园介绍 7 第二节、项目发展前景分析 10 第三节、旅游市场分析 11 第四节、本项目SWOT分析 13 第四节、经济社会发展现状 14 第五节、人民生活水平 15 第六节、建设规模 16 第三章 项目建设地点及建设条件 17 第一节、项目选址 17 第二节、建设条件 18 第四章 项目建设方案 24 第一节、编制依据 24 第二节、规划方案 24 第三节、建筑方案 35 第四节、结构方案 37 第五章 配套工程建设方案 39 第一节、电力工程 39 第二节、智能化系统（弱电） 42 第三节、给水排水工程 44 第四节、采暖、通风与空气调节 46 第六章 环境保护 49 第一节、编制依据 49 第二节、环境现状 49 第三节、项目建设与运营对环境影响 49 第四节、环境保护措施 50 第五节、环境影响评价结论 53 第七章 劳动安全、卫生防护 54 第一节、劳动安全 54 第二节、卫生防护措施 55 第八章 消防 56 第一节、编制原则 56 第二节、编制依据 56 第三节、建筑消防设计 56 第四节、电气防火设计 58 第五节、消防给水系统 59 第六节、火灾自动报警和联动控制系统 60 第七节、消防教育和管理 60 第九章 节能 62 第一节、设计依据 62 第二节、建筑节能 62 第三节、节水 63 第四节、暖通节能 63 第五节、电气节能 64 第六节、管理措施 64 第十章 组织机构与人力资源配置 66 第一节、组织机构 66 第二节、人力资源配置 66 第三节、项目运作模式 67 第十一章 项目招标 69 第一节、编制依据 69 第二节、招标方案 69 第十二章 项目实施计划 71 第一节、项目实施进度安排 71 第二节、项目实施进度表 71 第十三章 投资估算与资金筹措 72 第一节、固定资产投资估算 72 第二节、新增固定资产投资估算说明 73 第三节、新增固定资产资金来源与筹措 73 第四节、流动资金估算及资金来源 73 第十四章 财务评价 74 第一节、项目运营计划 74 第二节、总成本测算 74 第三节、主营业务收入、销售税金及附加、利润及其分配 74 第四节、项目盈利能力 75 第五节、经济效益与社会效益分析 75 第十五章 风险分析 76 第一节、盈亏平衡分析 76 第二节、敏感性分析 76 第三节、其他可预见风险分析 76 第十六章 结论及建议 78 第一节、结论 78 第二节、建议 78 第一章 总 论 项目名称：鄂尔多斯市凯元农林牧开发有限责任公司饲料仓储项目。 可 研 编 制 单 位：鄂尔多斯市基本建设咨询公司 资 质 证 书 编 号：工咨丙10520080004 证 书 等 级：丙级 发 证 机 关：国家发展和改革委员会 第一节、项目概况 （一）项目名称：鄂尔多斯市凯元农林牧开发有限责任公司速饲料仓储项目。 （二）项目建设单位：鄂尔多斯市凯元农林牧开发有限责任公司 （三）项目建设地点：东胜区罕台镇色连村九社； （四）项目法人： （五）项目负责人： （六）建设内容、规模及建设期 1.建设内容： 本项目为饲料仓储项目，集生态高效农牧业生产、研发、农业生态观光为一体的高科技农牧业产业基地。功能分区包括养殖区、种植区、旅游渡假区、生产加工区、办公生活区，主体建筑建设内容为相关功能配套的大棚、养殖用房、办公建筑、旅游建筑等；以及道路硬化，绿化以及相关配套设施。辅助工程包括电力、弱电、暖通、给排水工程等 2．建设规模：总占地面积10.41亩，办公500平米，库房4000平米； 3.建设期：2008年12月---2010年12月。 （七）投资总额及资金来源 本项目估算新增总投资1402.29万元，其中新增固定资产投资1363.48万元，铺底流动资金38.81万元。其中银行贷款600万元，其余为企业自筹资金。 （八）主要经济技术指标 序号 项目 计量单位 数值 备注 1 项目用地面积 亩 10.41 2 总建筑面积 平方米 4500 其 中 办公区 平方米 500 库房区 平方米 4000 5 绿化率 30% 6 容积率 0.6 7 建筑密度 36% 8 建筑基地面积 平方米 2500 9 绿化面积 平方米 2082 10 交通及其余面积 平方米 2358 11 停车位 个 30 12 项目开发周期 年 2 第二节、建设单位概况 本项目是由鄂尔多斯市凯元农林牧开发有限责任公司组织开发