租赁合同-金石美苑标准版讲义.doc

租赁合同 出租人： 委托代理人： 地址： 电话： 传真： 承租人: 代理人： 地址： 电话： 传真： 物业: 2.1 出租人在此同意将 朝阳区南湖南路16号院2号楼2单元1101 （以下简称 单元 或 物业 ）及其相应设施出租给承租人，该设施现保持清洁及良好状态。该出租单元为 （产权证编号： ），面积 平方米。承租人对物业状态已有详细了解。 租期及居住人数: 3.1 上述物业据此出租期限确定为 （ ）个月，起始于 年 月 日，终止于 年 月 日。 3.2 租期届满之时或合同提前终止后，出租人有权完整收回该出租物业及相应设施，设施须保持良好工作状态（自然损耗除外）。承租人须于终止日期将物业移交出租人。如承租人希望延长本租赁合同，则承租人须在本租约期满前不少于贰个月以书面形式通知出租人，由出租人与承租人协商是否续签。 3.3 租赁期间，出租人有权将该房屋产权转让或出售给第三方，在产权转让后该第三方取代出租人，并享有出租人在本协议中的权利及承担出租人在本协议中的义务，而同时押金、租金一并转让该第三方。 3.4承租人实际居住人数 ，居住人分别为 、 、 ，身份证号码分别为： ，相互之间的关系 。 租金及押金： 4.1 租金在租赁期限内固定为每月人民币 元（ 元整），租金包括物业管理费，取暖费。家具及电器设施以房间配置为准。电话费按照电话局账单，由承租人按月支付。 4.2 本合同签订后5日内承租人应支付给出租人到账第一季度租金人民币 元（ 元整）及相当于1个月租金的押金人民币 元（ ），总计支付人民币 元（ 元整）。以后租金将按季度提前支付。 承租人应提前5个工作日支付下季度租金，如未在应付日期前支付租金的，则每逾期一日应按未付租金额的千分之三向出租人交纳滞纳金。如承租人在应付日期后的7日内仍未支付租金及滞纳金，则此种拒付行为将视为对租赁合同的根本违约，出租人有权就不足部分向承租人追偿。同时，出租人有权以书面通知承租人的形式提前终止租赁合同，并不承担任何违约责任。 4.3 租金将以人民币支付，每期租金交付至下列账户： 银行名称： 账户名： 账号： 在收到租金后，出租人将向承租人提供发票。 4.4承租人退租后，出租人将在承租人结清全部应付电话费，能源费等费用后，在10个工作日内将押金退还至承租人指定的收款账户。 出租人将维护主体结构、墙面、天花板、固定设施、盥洗及下水设施、排水管道和电线、电缆（包括物业内或从物业引出的水管、电路），非因承租人原因引起的任何损坏，出租人承担维修责任，确保上述设施的状态良好。在承租人书面通知出租人设备的损坏后，出租人应立即予以维修或整改。如出租人未在合理期限内维修完毕，则在收到出租人的确认后承租人有权自行修理，费用由出租人承担。 5.2 出租人及其指定的代理人将采取合理的措施保证出租物业的安全和良好管理。 5.3 出租人将保持上述住宅单元、厨房、家具和电器设施处于正常使用状态。出租人和承租人同意，如承租人通知出租人上述物品无法工作，则出租人应予以修理。如该物品无法维修，则出租人应予以更换同样或同品牌、同功能的产品。如因承租人的疏忽或故意导致物品损坏，则由承租人负责修理或更换，在此种情况下，被损坏产品必须由承租人更换同样或同品牌、同功能的产品，承租人人身或财产因此受到损坏的，责任由自己承担。若承租人拒绝修理或更换，出租人有权自行修理或更换，费用由承租人承担或在房屋租金、押金中扣除。 承租人责任 6.1 承租人应按时支付本租赁合同中所列明的租金和其它费用。延迟支付构成违约。 6.2 承租人应妥善、良好维护该物业及其内容物处于良好的可工作状态（自然损耗除外）。否则，出租人有权根据承租人所导致的实际损失（如有）向承租人追偿。 6.3 若因承租人原因使物业构成任何损害，出租人将要求承租人在十日之内支付维修费。维修期间承租人无法使用物业或给承租人带来任何不便、损失的，其责任由承租人自行承担。 6.4 在租期结束后，承租人必须按租赁的原来状态将物业移交出租人（自然损耗除外）。否则，出租人有权根据承租人所导致的实际损失向承租人追偿。 6.5 在租赁期间内，承租人须遵守中华人民共和国有关法律法规的规定。承租人不能在该物业内进行任何非法或非道德的活动。 6.6承租人在合同到期或租赁