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某房地产公司xx五金皮革物流中心项目建设可行性研究报告项目建设建议书
1 总论
1.1 项目名称及承办单位
项目名称:河北白沟五金皮革物流中心项目
项目承办单位:xxx房地产开发有限公司
法人代表:xxx
企业性质:xx
1.2 项目承办单位概况
xxx房地产开发有限公司成立于2001年5月,注册资金1亿元。下辖xxx铁中汇贸易有限公司、xxxx国际物业管理公司、xxx房地产经纪有限公司、xx市金地装饰装潢有限责任公司和销售公司等众多企业,是一家集地产开发、房屋建筑、内外装修、建材经营于一体的大型房地产开发公司。公司现有学士学历80人、硕士学历20人、博士学历3人,一级注册建筑师和一级注册结构师数名,是拥有一批丰富开发经验的精英团队。该公司传承中国建筑艺术精华,融入世界先进人居理念,打造了一大批现代艺术精品,曾在北京先后完成国际智能商务中心、五星级酒店、国际酒店式公寓、市中心罕见6万平米坡地景观公园等经典建筑,是一家颇具实力的著名房地产开发企业。
1.3 研究工作依据和范围
1.3.1 编制依据
1)国家现行的有关政策、法规。
2)项目建设企业提供的基础数据资料。
1.3.2 研究工作范围
本报告重点对项目建设的必要性、市场预测与建设方案、投资估算、经济评价、风险防范等方面进行分析。
1.4 项目概况
1.4.1 建设规模
1)规划总用地面积:300亩。
2)总建筑面积:200000㎡。
3)建筑结构:主体二层,局部三层的结构设计,为混凝土框架结构。
4)商位数量:设计面积大小不等的商铺1200套。
1.4.2 建设期
本项目建设期为2年。
1.4.3 商业模式
将面积大小不等的1200套商铺以租赁方式招商,整套、或拆套出租均可,优先整套出租。
1.5 项目总投资
本项目总投资为40000万元,其中固定资产投资39520万元,流动资金480万元。
1.6 结论
该项目全部投资静态回收期为:6.12年(含建设期2年),投资利润率为:24%,项目净现值(NPV,15%)为:548万元,内部收益率(IRR)为:15.59%,可见该项目经济上是可行的。
该项目可直接和间接提供3500余个就业岗位,直接或间接拉动当地经济的快速增长,故该项目经济效益和社会效益显著,是可行的。
2 项目背景与建设必要性
2.1 项目背景
白沟是中国北方著名商镇,位于“京津冀经济圈”的核心地区,北距北京102公里,东至天津108公里,南到保定62公里。白沟总面积54.5平方公里,其中,建成区面积18平方公里。辖33个村街,人口近13万人,日客流量达25万人。2008年,全镇社会总产值全年完成107.5亿元,同比增长32.8%;市场成交额全年完成258亿元,同比增长25%;固定资产投资全年完成14.5亿元,同比增长32%;财政收入全年完成1.5亿元,同比增长23%;农民人均纯收入全年完成9702元,同比增长5%。近年来,白沟先后被国家发改委等11部委确定为“全国小城镇发展改革试点镇”,被国家建设部命名为“全国小城镇建设示范镇”,被中央文明委命名为“全国创建文明村镇工作先进镇”,被联合国开发计划署命名为“中国可持续发展小城镇试点”,被中塑协命名为“中国合成革产销基地”,被中皮协授予“中国箱包之都”称号,被中国世界贸易组织研究会授予“中国商贸名城”和“中国产业集群品牌50强”称号。白沟辖33个村街,总面积54.5平方公里,镇区面积16平方公里,人口10万多人。
白沟基础设施完备。建有两所中学,20所小学,有110千伏变电站一座,日供水能力1.2万吨的自来水厂一座,大型污水处理场一座,有5万门装机容量的程控机房,两家较有规模的医院,有200多条运输线路,日800辆次的货运和客运车辆通往全国1000多个县级以上城市,投资2850万元的物流中心即将投入运营,有投资6000万元建起的白沟四星级坤源大酒店、投资1200万元建起的贵宾楼和众多服务水准较高的宾馆饭店,有投资5000万元的文化广场,有占地200亩的白沟公园。
白沟经过30年来的探索与发展,创造出了“小商品、大市场”;“小企业、大产业”;“小资本、大集聚”;“小投资、大建设”;“小政府、大社会”;“小城镇、大作为”的社会经济发展格局,白沟所形成的先市场,后商场,再工厂,再前店后厂的经济发展新模式,向全社会展示了“新白沟”的无限生机与活力。
现在的白沟有150家规模企业、800多家个体加工户,年产箱包1.5亿只,吸引了国内外近7000个品牌入驻,上市商品达80个大类,100多万个品种。白沟注册商标近1300个,箱包产品拥有了3个真皮标志,9个省级名牌。仅北京市场上的各种箱包中,80%以上都是由白沟生产制造,多数由北京的批发市场从白沟批发,然后在北京进行销售。
2.2 项目建设必要性
现有河北白沟五金皮革城,于2004年5月28日投入运营,是省级建设的重点工程,是一个以经营五金饰件
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