农贸大市场一期项目建设可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目基本情况 4 1.1.1 项目名称、建设性质及建设地点 4 1.1.2项目定位 4 1.1.3项目单位基本情况 5 1.2 可行性研究报告编制依据 5 1.3项目建设背景 6 1.3.1项目提出背景 6 1.3.2 项目建设的必要性 7 1.4项目建设概要 10 1.4.1建设规模与建设内容 10 1.4.2 建设期限 11 1.4.3 投资及资金来源 11 1.4.4 项目效益 11 1.5 综合评价 12 1.5.1主要结论 12 1.5.2项目建议 13 第二章 项目选址与建设条件 14 2.1 建设地点选择 14 2.2 建设条件 14 2.2.1 自然条件 14 2.2.2 基础设施条件 15 第三章 市场分析 16 3.1 市场需求分析 16 3.1.1生产和供应预测 16 3.1.1交易市场预测 17 3.2市场竞争力分析 18 3.3风险分析及防范措施 19 第四章 建设方案 22 4.1 指导思想 22 4.2 项目整体方案设计 22 4.2.1总体方案原则 22 4.2.2总体布局 23 4.2.3建筑单体设计 23 4.2.4装修及场内布局 25 4.3 给排水方案 25 4.3.1设计原则 25 4.4 供电工程方案 26 4.4.1设计原则 26 4.4.2设计内容 27 4.4.3设计方案 27 4.5 防雷保护方案 28 4.6 通讯工程方案 28 4.7 无障碍设计方案 28 4.8 采暖通风方案 29 4.9 道路交通工程方案 29 4.10卫生设施方案 30 4.11 实施进度安排 30 第五章 环境影响评价 32 第六章 项目组织与管理 33 6.1 组织机构与职能划分 33 6.2 劳动定员 33 6.3 管理措施 34 6.4 技术培训 34 第七章 投资估算与资金来源 36 7.1 投资估算依据 36 7.2 投资估算 36 7.3 资金来源 36 第八章 财务评价 37 8.1 财务评价依据 37 8.1.1取费标准 37 8.1.2项目计算期 37 8.1.3生产负荷 37 8.1.4财务基准收益率 37 8.1.5银行贷款利率 37 8.1.6其他计算参数 37 8.2营业收入、营业税金和附加估算 38 8.2.1销售收入 38 8.2.2营业税金及附加 38 8.3 总成本及经营成本估算 39 8.3.1 开发成本估算 39 8.3.2 项目总成本估算 39 8.4 财务效益分析 40 8.4.1 盈利能力分析 40 8.4.2 银行贷款清偿能力分析 40 8.5财务评价结论 40 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：XX市XX农贸大市场一期建设项目 建设性质：新建 建设地点：XX市XXXX路。 建设时间：2011年6月-2013年12月 1.1.2项目定位 项目定位国内星级大型农贸市场，是一个集运输配送、现代仓储冷藏、包装加工、物流信息、商贸交易展览为一体的综合性大市场。农贸大市场开发主题：环保、人文、生态、时尚。 按照大市场、大流通、大发展的要求，构建以“XX”为核心，以区域性市场为骨干，以城乡市场为基础的布局合理，结构优化，功能齐全，设施完备，管理规范，运行高效的农产品现代流通体系。 该项目主要经营粮油、肉禽类、果蔬、水产品、农资等产品。项目建成后将将更好地发挥“XX”核心区的交通和区位优势，极大地推动“XX”现代农业示范区的整体建设和发展，成为辐射周边4个县市、13个乡镇、50万人口的农产品物流集散地。 1.1.3项目单位基本情况 项目单位名称：XX市XXXX农产品物流有限公司 所有制形式：有限责任公司 公司由XX市XXXX置业有限公司出资组建，于2013年7月22日成立公司，公司住所XX市XXXX路，注册资本1000万元，主要从事农产品交易、仓储、冷藏，停车服务。公司是XX市XXXX2011年重点招商引资企业之一，现有员工20人，其中技术人员8人，管理人员12人。 公司将充分发挥XX“XX”核心区的地理优势，以现代化的农产品物流服务带动第三产业发展，推动“XX”现代农业示范区的整体建设和长远发展。 1.2 可行性研究报告编制依据 1.《中共中央 国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》（中发〔2013〕1号） 2.《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》（国发〔2012〕39号） 3.《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》（国办发〔2011〕38号） 4.《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》（国办发〔2011〕59号） 5.《商务部关于贯彻落实〈中共中央 国务院关于加快发展