平塘县掌布河峡谷风景区旅游开发及配套三星级宾馆项目建设可行性研究报告代项目建设可行性研究报告.doc

平塘县掌布河峡谷风景区 旅游开发及配套三星级宾馆建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 一、项目名称 二、建设地址 三、建设性质 四、项目总投资及配套资金 五、项目法人 六、项目可行性研究报告编制依据 七、项目可行性研究报告编制原则 八、本可行性研究报告的主要结论 九、项目提出的背景 第二章 项目建设的必要性 一、平塘县社会经济情况 二、掌布河峡谷风景区开发建设条件 三、项目建设的必要性和意义 第三章 资源评价 一、资源品位情况 二、旅游品位评价 第四章 市场分析与预测 一、平塘县旅游业概况 二、掌布河峡谷风景区前景分析 第五章 景区规划与建设方案 一、景区规划 二、建设方案 第六章 建设条件 一、地理位置 二、地质 三、配套条件 四、劳动力 第七章 消防、环保、绿化及安全 一、消防 二、环保 三、绿化 四、安全 第八章 组织机构、劳动定员、建设进度安排 一、组织机构 二、劳动定员 三、建设进度安排 第九章 投资估算 一、投资构成 二、资金筹措及使用 第十章 经济效益与社会效益分析 一、项目测算说明 二、营业收入预测 三、基础数据 四、财务现金流量分析 五、敏感性分析 第十一章 结论和建议 附件一：财务分析报表 附件二：贵州工业大学资源与环境学院《平塘县救星石峡谷风景区考察报告》 附件三：中国名家科学文化考察团对贵州省平塘县掌布地质奇观考察的初步意见 附件四：《平塘县救星石峡谷风景区首期工程建设设计》 平塘县掌布河峡谷风景区旅游开发 及配套三星级宾馆建设项目可行性研究报告 （代项目建议书） 第一章 总论 项目名称 平塘县掌布河峡谷风景区旅游开发及配套三星级宾馆建设项目。 二、建设地址 1、平塘县掌布河峡谷风景区旅游开发项目建设地址位于平塘县掌布乡桃坡村； 2、配套三星级宾馆建设项目建设地址位于平塘县平湖镇新舟开发区。 三、建设性质 1、平塘县掌布河峡谷风景区旅游开发项目为改扩建； 2、配套三星级宾馆建设项目为新建。 四、项目总投资及配套资金 项目总投资3417万元，其中：固定资产投资2841.1万元，无形资产投资225万元，递延资产投资300.9万元，流动资金投资50万元。申请国债资金300万元解决入景区的硬化公路的建设。其余部分的资金通过招商引资解决。 五、项目法人 按照现代企业制度组建平塘县旅游开发有限责任公司。平塘县旅游开发有限责任公司为该项目的法人，公司下设总经理办公室、经理办公室、办公室、工程部、市场营销部、供销科、财务科、人事科、后勤保障科。公司定员35人，全县的旅游开发遵循统一规划、公司接受地方政府的行政管理和部门行业指导、企业充分享有自主经营的权利。公司拥有高级工程师5名，中级工程师5名，公司具备开发省级风景名胜区以上的景区开发能力和资质。公司具备经营中型以上景区的经济实力和开拓旅游市场的管理经验。 六、项目可行性研究报告编制依据 1、平塘县计划局平计基[2003]72号“关于平塘县救星石峡谷风景区首期开发项目建议书的批复”。 2、平塘县建设局编制《平塘县救星石峡谷风景区首期工程建设设计》。 3、平塘县人民政府县长办公会议纪要平府议[2003]13号“关于掌布乡政府至景区水泥硬化路面及停车场设计与建设有关问题的议定”。 4、贵州省人民政府办公厅黔府办发[2000]28号“平塘县风景名胜区列为贵州省第四批风景名胜区”。 5、国家地震出版社出版《投资项目可行性研究方法与经济评价手册》。 七、项目可行性研究报告编制原则 1、合理规划开发平塘县掌布河峡谷风景区旅游资源，严格遵循平塘县旅游开发总体规划； 2、保持景区原质原味的大自然本色，完善景区基础设施，增加旅游项目使自然景观和人文景观的结合充分实现完美和谐的统一； 3、保护旅游资源，实现合理开发，永续利用； 4、按照三星级宾馆硬件和软件的要求进行配套宾馆的建设 ，满足我县旅游业不断发展的要求； 5、打造黔南州旅游精品线路，以高品位的旅游资源，完善的旅游接待设施，优惠的消费价格吸引游客。 八、本可行性研究报告的主要结论 1、该项目立足于地方，通过以我县掌布河峡谷风景区的高品位旅游资源为依托，遵循平塘县旅游开发总体规划，配套建设相应的服务设施，通过合理开发将实现旅游资源优势向经济优势转化。 2、项目效益情况 本报告通过分析、计算和论证，认为本项目的企业财务效益非常良好，社会效益十分明显。本项目财务评价的结果是：税后内部收益率18.96%，自有资金的财务现金流量指标为：内部收益率20%，高于行业收益率15%，高于基准收益率12%的水平；累计净现值17037.6万元，税后投资回收期7.9年，低于行业基准回收期10年的标准；其余各项指标均可以满足本行业最低要求，项目的财务盈利能力强；该项目的实施