汽车城项目建设可研报告原创.doc

盘锦鑫淼公司建设汽车城项目 可行性研究报告 第一章 概 论 一、概况 项目建设单位：盘锦鑫淼机械配件有限公司 项目名称：建设汽车城项目 项目建设地址:盘锦经济开发区中兴商贸园 项目总投资：18565万元 万元/公顷 万元 4921万元/公顷·年 5.08年 % 占地面积：16.4公顷,折247亩 m2 建筑面积:98301m2 二、可研报告编制依据 1）盘锦有限公司提供有关资料； ）招商引资优惠政策；） 利用盘锦经济开发区高新产业园区公用设施，采用技术可靠、节约资金、运行稳定、建设投资少的方案。 四、项目提出的背景 随着中国加入WTO，全球经济的一体化，国家改革开放进一步深入，中央做出振兴东北老工业基地的战略决策，，盘锦有限公司决定在园区投资兴建。项目建成后可安排850多人的就业，年销售额可达万元，净利润9863万元。  4S店模式这几年在国内发展极为迅速。汽车行业的4S店就是汽车厂家为了满足客户在服务方面的需求而推出的一种业务模式。4S店的核心含义是“汽车终身服务解决方案”。有评论家这样评价该模式：“4S店模式其实是汽车市场激烈竞争下的产物。随着市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品、服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。  4S店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良、整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时地跟踪服务体系。通过4S店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大销售量。” 因此，“4S”的关键词是“解决方案”和“服务”。其实在“服务经济社会”的大背景下，“4S”模式其实和其 他一些已进入“以方案和服务为核心竞争力时代”的行业销售服务模式殊路同归，只不过叫法更时尚、更新一些。随着汽车越来越多地“飞”入寻常百姓家，人们对汽车服务的要求也越来越高，４Ｓ店的兴起就是一个最好的佐证。然而，车子屡修屡坏、故障返修率高、小问题修成大毛病……不少车主对维修服务站的技术水平并不苟同。在目前的汽车维修行业，具有技术、人才实力的４Ｓ店日渐增多，它们是汽车维修行业的主力军。。 1）厂址选定和处理规模确定； 2）主要构筑物和建筑物的初步设计； 3）供水、供电、供暖系统配置； 4）工程投资和运行费用概算； 5）社会效益、环境效益和经济效益分析与评价； 6）污染治理方案的选择。 项目建设的必要性 盘锦是新兴的石油化工城市，地处辽宁省西南部，区域面积3959平方公里，人口140余万，盘锦地域优势独特，位于辽河三角洲腹地，有亚洲第一大苇海，盘锦又是辽宁的著名的鱼米之乡，地下蕴藏着丰富的石油、天燃气，全国第三大油田——辽河油田就座落在这里，辽河油田的发展，也带来了石油、化工企业的迅猛发展，经济发展购买力增强给我公司发展提供了可靠的保证。盘锦交通十分便利，京沈、盘海营高速公路、沟海铁路、秦沈高速铁路穿跃境内，以及省、市纵横交错的公路网，共同提供了快捷的运输通道，还有渤海口岸——盘锦港已投入使用，为公司运输提供便利的条件。 GDP占全省前列。机动车特别是私家车的保有量以年均15%-20%的高速度增长，目前机动车的保有量已经达10万辆左右。在2006年初《50座城市中以综合指数第22位的成绩排名中上，而辽宁仅有三座城市（大连，盘锦，沈阳）入榜 二、此项目符合国家汽车产业发展战略和市场增长需求。 2004年6月1日，国家2010年前发展成为国民经济的支柱产业。这无疑为汽车产业在未来几年的快速发展，提供了一个国家政策上的肯定与支持。据商务部预测，到2010年，5500万辆左右。 2005年以来，盘锦汽车消费中，中高档车的市场占有率逐年快速增加，目前已达30%以上，这为该项目的中高档家庭和商务车销售与服务提供很好的进入契机，更好地满足盘锦汽车消费市场的多样化需求增长。 项目建设可行性WTO及经济全球化的发展趋势，机械行业迎来了前所未有的大好机遇，据报道今年我省机械行业总产值与去年同期相比增幅达40%以上。。 公司建立了一整套完善的质量保障体系及各项规章制度，公司严格的执行国际和国家有关法律、法规，并将申报ISO9002质量体系和ISO14001环保体系认证。 1）从设备方面，其生产设备在国内均可以购买到。 2）从交通运输方面，盘锦市经济开发区交通十分便利,为提供了方便条件。 3）人员方面：技术人员在盘锦地区有一定的技术储备，对于尖端科技有大学、研究所等单位做依托。 建设规模 　　　 盘锦鑫淼机械配件有限公司占地面积247亩，建筑面积平方米。 市场推销战略 在商品经济的环境中，根据市场情况，通过制定合适的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在本项目