西安市高新技术开发区二期拆迁安置综合开发项目建设可行性研究报告.doc

西安市高新技术开发区二期拆迁安置综合开发项目可行性研究报告（草稿） 目录 项目背景 第一节：项目的社会背景 第二节：项目建设的意义及必要性 项目特点和市场前景 项目综合开发经营 第一节：项目概况 第二节：综合开发方案 第三节：项目实施情况 第四节：项目投资规模 第五节：项目技术经济指标 项目开发建设 第一节：项目选址 第二节：建设规模及内容 项目设计方案 第一节：规划设计指导思想和原则 第二节：项目总体规划方案 第三节：建筑单体设计方案 第四节：结构设计方案 第五节：给排水设计方案 第六节：暖通设计方案 第七节：电气设计方案 第八节：消防设计方案 项目开发的节能和环境保护方案 第一节：目的和依据 第二节：节能措施 第三节：节水设计 第四节：电气节能 第五节：加强能源管理和提高利用率 第六节：环境影响评价 劳动安全卫生管理方案 第一节：设计依据及国家有关标准 第二节：劳动安全及卫生措施 项目建设开发组织管理 第一节：工程管理 第二节：项目开发建设方案 第三节：项目建设和物业管理 第四节：投标方案 项目综合开发投资分析 第一节：投资概况 第二节：编制依据和分析范围？ 第三节：投资综合分析 第四节：资金筹措 第五节：财务计划 经济效益评价 第一节：财务评价 第二节：经济效益分析 社会效益评价 第一节：现实意义 第二节：未来发展意义 第十二章 结论 项目背景 第一节 项目的社会背景 西安高新技术开发区在改革开放大潮中历经风雨十五年，已发展成为西北地区乃至中国最大的高新技术产业开发区之一，无论从发展速度、建设规模、产业结构等方面看，都可以与世界一流的科技园区媲美；无论从招商引资、技术成果转让、科研开发成果来看，都可堪称是中国科技创新园区的典范。 十五年的拼搏、进取、开拓、奋斗，使西安高新区成为我国重要的自主创新基地，十五年奋发图强，西安高新技术开发区已经成为我国“市场化、国际化、人文化、生态化示范产业园区”。 开拓创新精神是西安高新技术产业开发区成为西安乃至陕西经济增长的动力源泉，国际化发展战略目标是今天高新区自主创业的最佳平台，西安高新技术产业开发区已成为高端人才的聚集地，是高新技术企业成长的良田。 走进西安高新技术开发区，现代气息扑面而来，道路纵横交错、高楼大厦如林、水碧草绿、风景如画、欣欣向荣、大气天成，这里已被誉为关中第九景。 项目建设的意义及必要性 西安高新技术开发区的科技创新日新月异，创业精英、商界巨子、社会名流、海派英才汇集于此，为这片西部热土注入新的活力。 迎着建设世界一流科技园浪潮，在省政府、市政府的大力支持下，西安高新技术开发区二期建设工程将完成其建设战略规划蓝图中最完美壮丽的一笔。 西安高新技术开发区二期建设工程，贯通高新区交通主动脉高新路,打通东西主干道科技二路。为了实现建设人文西安、生态西安、和谐西安的战略构想、西安高新区组织社会各方力量实施“西安高新技术开发区二期拆迁安置综合开发项目”。 西安高新技术开发区二期拆迁安置综合开发项目实施，标志着高新区十五年建设规划格局最终形成。从根本上实现了科技与人文的完美结合，树立了又一个科技、生态、人文和谐的建设典范。 西安高新技术开发区二期拆迁安置综合开发项目，立足于战略发展的高度，解决了拆迁与开发、建设与发展的辩证关系，开创了城市发展与旧城改造新的篇章。 第二章 项目特点和市场前景 市场前景 西安高新技术开发区二期拆迁安置综合开发项目从实现战略发展的高度，本着科学发展的精神，致力于解决发展与创新、建设与开发中的现实问题；高起点、高标准、大规划的综合建设开发思路，为本项目的实施开创了广阔的市场前景。 项目特点 西安高新技术开发区二期拆迁安置综合开发项目，在全方位、大格局上解决了发展与现实中基本的矛盾。本项目从根本上解决占地规模1200亩的旧村拆迁改造及 2万多居住人口的整体拆迁安置问题，同时开辟占地103亩规划建设面积32万平方米商业及商品住宅房地产开发项目，完成了战略规划目标。本项目建设改造、优化了人居生活环境，安置解决了拆迁户未来的经济发展和生活出路，实现了规划建设完整统一的建设格局，最终必将形成一个全新的商业科技人文生态区。 该综合开发项目的实施，定然会在高新区这个皇冠上诞生一颗璀璨的明珠：“西安名城广场”。 第三章 项目综合开发经营 项目概况 （一）、拆迁范围占地：630亩，拆迁原建筑房屋面积83万平方米。 （二）、安置区占地：570亩，其中拆迁安置占地384亩；安置规划建筑面积41.8万平方米。 （三）、商业开发占地：103亩，规划商业开发建筑面积32万平方米。 （四）、安置方式、建筑结构形式为