新建物流公司项目建设可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：新建物流公司建设项目 1.1.2项目拟建地点：泾川县循环经济产业园区 1.1.3项目建设单位：泾川县五星餐饮有限责任公司 1.1.4项目负责人： 1.1.5项目建设、计算期：本项目建设期一年?计算期十一年。 1.1.6项目建设内容及规模：通过新建办公、展厅、仓储三位一体的物流商务设施及相关配套服务设施?形成制造商成品展示、销售、发货；经销商仓储产品零售、批发；运输公司收货、发货、配货等多种业务相结合的国内先进的物流服务中心。项目拟征地26亩?新建建筑面积14000m2。 1.1.7项目总投资：项目总投资3652万元?其中建设投资3152万元?流动资金500万元?项目资金全部由企业自筹。 1.2项目建设单位概况 项目建设单位泾川县五星餐饮有限责任公司是成立于2004年，公司现有经营面积2888㎡，拥有资产1692万元，注册资本500万元。公司现有职工56人，其中：高级工6名，中级工14名。2013年完成经营收入628万元，上交税金38.9万元。公司成立以来，以挖掘泾川特色小吃为经营目标，注重市场效应，实施标准化、规范化、市场化经营模式，经济效益和社会效益逐年攀升。公司成立以来累计完成经营收入5236万元，为国家上缴税金316.7万元，先后安置下岗职工和农村失业人员230多人。公司被平凉市旅游局确定为星级旅游接待单位，被平凉市工商局授予质量信得过先进单位。公司经营的五星太极羹等8种产品在平凉市崆峒饮食文化名菜大赛上获得一等奖，玉米饼、枣饼、农家面筋、羊肉包子等18种产品在泾川县文化旅游节和风味小吃大赛上获得一、二等奖，初步形成了泾川特色小吃独家风味。 该公司拟通过采用标准的物流商务服务中心模式?引进国际通行的商务经营理念?致力于产品、货物中转及产品仓储、展示、配销?制定物流方案?办理各种申报手续、物业管理等服务。与传统的物流模式相比?新建项目物流服务中心主要针对中小型制造商?使其从原材料购进到加工至成品展示、销售发货到最终客户整个过程全部在中心完成?经销商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发的全过程。运输公司可以完成受货、仓储、发货、配货等工作?同时通过提供全方位的综合配套服务如运输、申报各种手续、物业管理等?为客户创造更大价值。 目前?项目前期考察论证工作都已经准备就绪?项目审批通过后?可立即开工建设。公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作?以确保项目的时效性与质量。 1.3项目建设的必要性 1.3.1符合国家发展物流产业政策 随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步?物流产业作为国民经济中一个新兴的服务行业?正在全球范围内迅速发展。在国际上?物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业?其发展程度成为衡量一个国家综合国力和现代化程度的重要标志之一?因此?被喻为促进经济发展的“加速器”。 吴邦国委员长在任职国务院副总理时在国家经贸委和世界银行共同举办的“现代物流发展国际研讨会”上指出：“现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术?被广泛认为是企业降低物质消耗、提高生产率以外的重要利润源泉?在国民经济和社会发展中发挥重要作用。加快中国现代物流的发展?对于优化资源配置、提高经济运行质量、促进企业改革发展、推进中国经济体制与经济增长方式的根本性改变?具有十分重要的意义”。中国物流产业是改革开放以来经济领域迅速崛起的一个新兴产业?在国民经济建设和社会发展中发挥着越来越重要的作用?我国的物流业今后和将来将取得跨越式的发展。 为尽快发展我国的物流产业?国家和省市推出相关政策和措施： ⑴国务院《物流业调整和振兴规划》统筹规划建设一批以布局集中、用地节约、产业集聚、功能集成、经营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。《物流业调整和振兴规划》省《现代物流业发展规划》项目 数值 单位 备注 1 项目总投资 万元 货币单位为人民币，下同 1.1 固定资产投资 万元 1.2 铺底流动资金 万元 2 资金来源 2.1 自筹资金 万元 2.2 银行贷款 万元 3 收入 万元 达产年 4 总成本费用 万元 达产年 5 销售税金及附加 万元 达产年 6 利润总额 万元 达产年 7 所得税 万元 达产年 8 税后利润 万元 达产年 9 投资利润率 达产年 投资利税率 % 达产年 全部投资财务内部收益率 14.21 % 12 财务净现值 621 万元 i=10% 13 投资回收期 14 盈亏平衡点 经营期第二年 第二章 市场分析与预测 2.1物流产业发展历程 物流是为了满足消费者需求而进行的对原材料、中间库存、最终