广东宏尚律师事务所房产助理考试试题B卷.docVIP

广东宏尚律师事务所房产助理考试试题（B卷） 姓名： 冯金清 分数： 三、问答题（20分每题4分） 1.请写出备案、抵押所需要提供的资料明细：（包括先备案后抵押及一次性） 答：备案，盖好章的备案表、买卖合同、备案证明书、身份证，备案表要写上经办人的姓名，日期，备案证明书要写上签定时间，签约地点；抵押是在备案的基础上加上份抵押表。 2.请写出流程办结时从房管所需要取回的资料明细：（包括先备案后抵押及一次性） 答：如果备案抵押一起做，只要取回城建金收据，备案表，抵押表，备案抵押明细两本借款合同，一份他项权证书；如果只做备案的，取回备案表，明细，买卖合同，备案证明，城建金收据。 3.请写出流程办结时移交各单位的资料明细： 答：移交开发商：三费单收据，明细，备案抵押表复印件，买卖合同两本；移交银行：他项权证书，借款合同，抵押表原件。 4.请简单写出按揭及一次性签约的整个流程 答：一次性：业主交完钱，开发商财务到帐后开具收据，复印身份证和契税收据后，核对一下收据是否付清，后打合同签名打指模，交钱了事；按揭复杂一点，先核对业主资料，资料带齐可以叫业主交首期，交完后再核对是否达到放款条件，然后通知银行人员过来面签，如果达到放款条件，再签买卖合同。 5.请写出公积金按揭的计算方式及操做流程 答：主要是核对资料，资料齐再核对公积金交了几成，要达到公积金审批通过条件，在东莞市单价５０００以下，且面积９０以下交两成，５０００至５５００三成，５５００至６０００四成，６０００以上五成。先去公积金中心做审批，审批通过后再送银行审批。 承接B卷 四案例分析：（30分每题10分） 张小姐与王先生是夫妻，在某花园准备用两人的名字买一套建筑面积125平米的房子，准备在建行做按揭。在审核他们的资料时发现，张小姐的户口本跟身份证上姓名不对，王先生的身份证号码与结婚证的号码不对，在查征信记录时发现王先生在老家有过一套房贷，面积是150平米，还在月供3500元，而张小姐有信用卡逾期480元，请分析，他们需要提供怎样手续才能达到银行的要求？他们现在买的房子需要交多少首期？收入证明的金额怎么写？契税怎么缴纳？ 答：首先要去张小姐户口本所在地派出所开一份身份证与户口本是同一个人的证明，然后去银行打印一份信用卡的流水，或对账单以证明她已还清信用卡欠款。还要到他们结婚的民政局补一份婚姻证明。他们现在买的房子都要交纳四成首期，收入证明要月供款加上其他债务总和的2.5倍以上，契税可以按照1%去缴纳 李小姐今年38岁是未婚，是在东莞有缴公积金，但是月交只有450元，他们公司是按照员工工资的10%来缴存的，她现在买的这套房子建筑面积96平米。总房价是52万，请问她要支付多少首期？最多能贷的金额是多少？她最多能贷多少那年？按照她目前的工资水平能否审批通过？有什么辅助办法？ 答：她的首期要交到三成，最多能贷的金额是18.1万，她最多能贷12年，按照她目前的工资水平审批很难通过，要提交她的收入证明 赵先生自己有买一套房，现在因为投资，在某花园用妹妹的名字购了一套住房，但是由于他妹妹是在校学生，所提供的资产证明不够，银行不能放款，由于赵先生一直在努力补资料拖延了时间，律师这边已经做完了备案，这时开发商这边也递交资料确权，请分析会有几种情况产生？每种情况下赵先生该怎么做才能做到这套房真正属于自己？ 答：首先是确定赵先生是真正的业主，不过是借妹妹的名字，又备案了，改名就要终止合同，已经备案的办终止要公证。在公证前要先确定开发商有没有确权，如果没有确权就好办，公证完了就让银行出示未放款证明到房管所办终止，最后办理契税退税。如果这时正好开发商已经确权了，就比较难。要先跟开发商签份协议，到时由开发商的人去领产权证，然后办房产证。由开发商去领证，领了以后再签二手房合同，再转到他名下，再抵押给银行借款。