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离婚案件中房产纠纷问题 【案情简介】 张女士与何先生二人自05年相识，后于2006年3月28日登记结婚，婚后未生育子女。双方婚后因性格不合及家庭琐事发生纠纷，造成不可调和的矛盾，导致感情逐渐破裂，诉至法院要求离婚，并对双方共有财产进行分割。 张女士与何先生一共有三套争议房产 第一， 朝阳区望京金隅丽港城住宅，2004年由张女士父母实际出资，以张女士名义贷款购买； 第二， 垡头翠城馨园房屋一套，2005年6月29日，张女士通过申请取得了购买翠城经济适用房的资格，2006年2月7日，张女士与北京住总开发有限责任公司签订了经济适用房的买卖合同，购买了翠城A-C4-5-1004号房产，并于当天缴纳首付款47241元，剩余房款是通过银行贷款支付。2006年3月28日二人婚后，考虑到公积金贷款利率比较低，故与何先生商量用何先生公积金进行贷款。 第三，通州区梨园镇大稿南街中泽家园一处房产，何先生于2003年1月贷款购买，二人婚后共同还贷。 【律师析案】 在离婚案件中，往往会涉及到财产纠纷，而房产纠纷则是财产纠纷的重中之重；根据婚姻法及相关司法解释，我们可以看出，离婚案件中的房产纠纷主要看以下几个要点： 第一，实际出资人； 第二，产权登记； 第三，购买时间； 第四，婚后是否共同还贷； 第五，对于共同还贷的情况如何认定； 以本案为例，本案中第一处房产朝阳区望京金隅丽港城住宅，首先该房屋买卖行为发生在当事人双方结婚之前（二人2006年结婚，房屋买卖行为发生在2004年），且买卖房屋的实际出资人是张女士的父母，故最终法院对该套房屋不予处理。 本案中第二处垡头翠城馨园房屋，张女士与北京住总房地产开发有限公司的买卖合同签订于2006年2月7日，并支付了首付款；二人婚后，因何先生可以用住房公积金申请贷款，且利率相对较低，故双方共同签署了借款合同，另张女士提供了还贷明细；最终法院认为，该房屋买卖合同是张女士婚前所签，故认定该房屋系原告婚前财产； 本案中第三处通州区梨园镇大稿南街中泽家园一处房产，因张女士对何先生婚前购买房屋的事实予以认可，故法院认定，该房屋为何先生婚前财产，二人婚后共同还贷； 从本案中可以看出，对于婚前购买的房产，原则上认定为当事人婚前个人财产，即使二人婚后共同还贷，但还贷行为并不改变房产的性质。 【普法时间】 何为夫妻共同财产？ 夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益；(是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益) （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 a.一方以个人财产投资取得的收益； b.男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； c.男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。 明确的夫妻一方财产有哪些？ （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 以上婚姻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 房产所有权的确定？？ 第一，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二， 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 第三，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 第四， 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方财产），视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 第五，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 第六，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。