深圳房地产市场月报 -12深圳房地产市场月报 -12月深圳房地产市场月报 -12月深圳房地产市场月报 -12月.doc

深圳2013年12月 住宅市场月报 深圳市同致行物业顾问有限公司 深圳分公司 目 录 一、 房地产市场总体概述 2 二、 宏观市场环境 2 1. 国内宏观政策环境 2 2. 国内房地产市场动态 2 3. 企业动态 2 三、深圳市宏观市场环境 2 1. 政策资讯 2 2. 房地产市场资讯 3 3. 经济资讯 3 四、 土地市场 3 1. 土地成交情况 3 2. 土地供应情况 3 3. 土地供求性质 3 五、 房地产市场 3 1. 住宅市场供应情况 3 2. 住宅市场成交情况 4 3. 各区域住宅市场成交情况 4 六、 房地产市场动态 4 1. 市场项目营销动态 4 2. 竞争项目营销动态 4 3. 开盘项目分析 4 4. 特色营销活动 4 七、 媒体监控 4 注明：本报告数据来源——深圳市规划和国土资源委员会、搜房网，深圳市房地产信息网等各大房产资讯网站、等权威发布网站 一．深圳房地产整体概述 临近岁末，开发商今年由于市场火爆，基本完成了年内销售目标，因此12月市场进入了平淡期，市场推盘热情度也大大降低，12月深圳住宅预售面积662329.03平米，环比增加5.3%，同比减少23.3%，新房住宅预售7052套，环比增加9.1，同比减少27.0%。 总的来讲： 2013年12月，在十八界三中全会精神的指导下，全国住房城乡建设工作会议部署安排了2014年重点工作任务。深圳房地产成为重点调控的对象，年底市场供应有所放缓，观望情绪依旧浓厚。一手房成交面积30.68万平米，成交量明显下跌；成交均价为20695元/平米，均价连续11个月站稳两万。二手房成交出现小幅下跌，成交面积为48.83万平米，环比下跌7.61%。 二.宏观市场环境 1.国内宏观政策环境 北上广深楼市将从严调控 双限手段暂不退出 十八届三中全会后，房地产行政化调控的预期渐浓，然而，一切却并非如地产商们所预计的乐观。住房和城乡建设部（下称“住建部”）正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策。 通过不同方式，日前住建部已经向北京、上海、广州、深圳四城市明确，2014年必须从严落实包括限购限价在内的房地产调控政策。此前，广州市房管局局长李俊夫曾表示广州将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。上述四城市将铁定进入住建部的重点监控名单。 截至2013年12月底，住建部会同监察部总计分四批约谈了多个房价上涨过快城市的行政首长，并部署了落实楼市调控的整改措施。住建部部长姜伟新向地方政府有关负责人再次强调，地方政府必须负起“稳控”房地产市场的责任。 同致行分析： 今年，由于北上广深房地产涨幅惊人，今年度调控基本失效，12月住建部开始部署明年房地产调控工作，在四个严调的城市中，深圳也包含在内，这意味着，明年深圳房地产将迎来更加严厉的调控，介时，地方政府可能出台更多的政策来抑制房价过快上涨，因此，明年深圳房地产政策面不容乐观。 2.国内房地产市场动态 2014楼市调控:大城市被严控 三四线露曙光 2013年上半年是高压调控的时期。2013年2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作提出“国五条”。紧接着，2013年2月26日又公布了二手房的个调税由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收的相关政策。 随后地方版“国五条”纷纷落地。但在如此高压的调控之下，多城房价不但没有下调，反而疯狂上蹿。例如，根据链家地产数据统计，2013年上半年北京二手住宅成交均价为27089元/平方米，同比上涨24.7%。 在这样的情形下，宏观调控政策终于开始出现思路调整的迹象，一刀切式的强硬行政打压的趋势减弱，因地制宜理性调控的趋势渐强。 同致行分析： 本年度，国内一线城市楼价高涨，预计年度均价将破新高，房地产严调措施基本失效，预计明年，政策面将更加从严，随着一线城市限购限贷等措施的打压，一部分刚需客受到价格等因素的挤压，会增加城市周边物业的购买力，例如深圳本年度价格高涨，直接导致了东莞，惠州等地的楼盘销售量，离深圳较近的东莞横沥凤岗，销售量突破新高，价格也有所涨幅。 3.企业动态 万科进军商业地产旗舰项目开业 打造一站式消费生活 日前，位于深圳市龙岗中心区，毗邻三馆一城（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城）的龙岗万科广场正式开业。开业当天，万科广场外场举行了隆重的开业盛典，龙岗区委、区政府领导，以及万科企业股份有限公司总裁郁亮、深圳市万科房地产有限公司总经理周彤等出席了开业庆典。 据了解，该项目集购物中心、写字楼、商务公寓、住宅等于一体，总建面超过100万平米，是万科目前最大的城市综合体，也是万科做城市配套服务商的重要里程碑项目。其中购物中心面积15万平米，地上