2014.7廊坊市孔雀城大学里项目档案(十九城邦项目竞品).pptx

廊坊市孔雀城大学里项目档案我司十九城邦项目竞品2014.7月注：该项目档案，每月5日晚上20:00前提交。1、基本资料地段廊坊东方大学城内，滨河路以北，桐西路以东，毕昇路以西拿地时间2012年12月与我们项目距离直线距离约200米楼面价2113元/㎡占地面积350000㎡物业类型高程、公寓、别墅建筑面积1000000㎡主力面积80㎡两室,89㎡三室容积率2.39装修情况毛坯已推盘量378900本月最新成交价高层6900，公寓5500，别墅8000剩余供应量620000近一年去化速度月均去化330套2、总平图3、产品分析1、竞品项目当期在售户型及户型配比情况户型31㎡一室47㎡一室70㎡两室78.28㎡一室80.78㎡两室89.94㎡三室112.31㎡三室160.95㎡四室229.7㎡三室258.6㎡三室整体本期套数1801705501001502501506046521708占比10.54%9.95%32.2%5.85%8.78%14.64%8.78%3.51%2.69%3.04%100%2、竞品项目产品核心价值点PK我司项目（示例）：户型：本案与竞品户型相似度极高，基本平分秋色。知名度：竞品为华夏孔雀城系列新作，孔雀城品牌在环北京区域知名度极高，本案处于劣势。整体规划：本案三期高层基本实现前后无遮挡，且紧邻高尔夫。竞品刚需产品建筑密度大，且距高尔夫相对较远。样板区：本案园林较少，且缺乏水系。竞品售楼处前有大面积的园林绿化区，展示效果具有绝对优势。价格：竞品刚需均价6900，公寓均价5500，别墅均价7500-9000，较本案处优势地位。3、竞品项目同种物业类型与我们自己项目的合理价差：本案与竞品户型类似，高尔夫资源享有方面本案占优势。但竞品体验区比本案优秀，项目知名度比本案高。总体来说，双方优劣势区别不大，合理价差应该在100元以内。4、分物业类型量价走势4、分物业类型量价走势4、分物业类型量价走势4、项目近一个月动态汇总7月1号鸭梨公寓（50年产权，民水民电燃气）推出900套房源，当日销售200余套，截至目前销售350套左右。一直以来，该项目采取低价格、快出货的策略，6月份更是将别墅产品最低价格压至7500元左右，对本案冲击极大。目前正在进行区域销售团队整合，拟将凤河孔雀城售楼处与孔雀城大学里售楼处合并，两个项目售楼处合并至孔雀城大学里处，实现联动，预计后期与本案竞争更加激烈。同时，本案应筹备加强客户拦截，预计拦截量相对会有所上升。