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共 话 黄 山 房 产 黄山房产近几年的快速发展有目共睹，其不仅从小打小闹的零星开发过渡到追求高品质的大面积规模开发，房价也是一路高歌，迅速飚升，目前最高价已突破3000元/平方米。房产业的崛起，为黄山注入了新的经济命脉。然而，行业发展有起有落，特别是随着近一年相关土地、金融政策的出台，房产发展一定程度上受到了严格的限制。黄山房产未来几年走势如何？房产发展将会有什么契机，该如何把握这些契机？黄山房产的特色何在？在欧陆风情建筑风靡黄山的同时该如何保护和发展地域性的徽派建筑文化？针对以上的某些问题，黄山市招商局副局长黄宏建、黄山鸿基集团副总裁程勇、黄山广宇房地产开发有限公司总经理余贤杰和黄山学院建筑学系副教授汪斌说出了自己的看法。 人居黄山逐渐打响品牌 黄山市招商局副局长黄宏建 城市功能日渐完善 黄山市是安徽省规划的“五个区域中心城市之一”城市性质为：国际性旅游城市，自然与文化遗产资源集聚地，皖南地区的中心城市。一大批城市公共服务、旅游设施、包括世纪广场、滨江游园、高尔夫球场（18洞）、高尔夫大酒店等标志性工程相继落成，黄山城市品位迅速提升，形象日趋鲜明。全市水电供应充裕，现有220kv变电所一座，110kv变电所10座，正在建设220kv第二座变电所和第二回线路；中心城区一、二水厂日供水量达到11万立方米。通讯十分发达，建成了当代最先进的数据宽带通信网。城市污水处理厂、垃圾处理场正在建设。在黄山，完善的社会化服务体系已经形成。从工作到生活，衣食住行，购物旅游，休闲娱乐，服务配套成龙，生活的便捷随处可享。 生态环境一流 黄山市境内有牯牛降国家级自然保护区和清凉峰、岭南、十里山等8个省级自然保护区，黄山、齐云山、徽州三个国家森林公园。保护区和森林公园面积达710平方公里，占全市面积的7%。全市有林地面积73.8万公顷，植被覆盖率高达75.6%，中心城区和县城建成区绿化率达31.8%。全市年均降水1700毫米左右，地表水总量为99.3亿立方米，人均6800立方米。全市湿地1020平方公里，占市国土总面积的10.5%。全市大气达到国家一级标准的天数占全年的95%以上，是全国13个一类大气城市之一。地表水95%以上为三类以上，无四类以下地表水。黄山风景区负氧离子达2—21万个/cm3（1000个/ cm3即具有保健作用），是名副其实的“天然氧吧”。 徽州文化灿烂 黄山市既是徽商的故里，又是徽文化的发祥地。其前身为徽州地区，古时称新安，自秦初置黟、歙两县以来，至今已有2200多年的历史。明清时期徽商称雄中国商界三百年，时有“无徽不成镇”之说。以儒家文化为内核，涵盖哲、经、史、医、科、艺等诸多领域，体系极为完整的徽文化，更是博大精深。灿烂的徽州文化，孕育了众多的历史名人，著名的有朱熹、程大位、渐江、戴震、胡雪岩、王茂荫、黄宾虹、陶行知、张曙、胡适等。 改革开放以来，黄山在向开放性、多元化社会迈进过程中，在全国大吹欧陆风的同时，始终注意保留徽文化的传统。在城市建设上追求依山临水的村落布局，富于变化的街巷空间，景色如画的水口园林，朴素淡雅的建筑色调，别具一格的山墙造型。使之形成文化气息特别浓郁、园林情调特别丰实的居住环境，城市个性。 黄山以徽文化为底蕴，受现代西方文化之浸润，黄山成为集古今中外之大成的多元文化地区、半城山半城水的灵秀城市，文化与山水互补，构建了良好的人居环境。 2020年以前，黄山房产会一直攀升 黄山鸿基集团副总裁程勇 浙江房产企业为黄山房产带来巨大转折 2002年以前，黄山房地产市场一直都处于萌芽状态，小打小闹，零星开发。2002年起，随着山路改造工程的实施和城市主干道的启动，吸引了一批浙江房地产企业前来，如：杭州的广宇房产、新湖房产，衢州的恒泰房产、广交房产等。浙江房产企业的到来，为黄山房产发展带来了巨大转折，它们不仅让黄山房产开始走进规模开发时代，并且使黄山房价从2002年的均价每平方1100多元迅速上涨至目前的1700元，而最高价则已经突破3000元/平方米。黄山一跃成为安徽省除合肥外房价上涨最快的城市。 黄山房产和浙江房产具有明显的互补性 黄山房价近两年虽说上涨很快，但相对于浙江各主要城市房价来说，具有极大的视觉冲击力。每平米2000多元的低廉价位不仅在杭州郊区无处寻觅，并且跟杭州市中心1万多元一平米的天价形成强烈的反差，让人一见就心动。浙江的民营资本非常雄厚，浙江人又素有投资置业的观念，因此黄山房产市场和浙江市场具有明显的互补性。黄山外销楼盘的销售形式相当好，主要都是靠浙江人来推动的。而作为浙江业主来说，在黄山购一套房子，不仅可用作自己和家人节假日的第二居所，并且还拥有了一套极具升值潜力的物业，好处也很多。 我们最新的楼盘鸿基·阳光绿水花园黄山江南新城黄山鸿基房地产开发有限公司创建于1995年12月28