天成房地产区二建设项目可行性方案书.docVIP

辽宁天成房地产开发有限公司 东部新城小区二期建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 - 3 - 一、 概述 - 3 - 二、 项目提出的背景 - 4 - 三、 编制依据 - 6 - 四、可研报告研究范围 - 6 - 第二章 项目建设的必要性 - 8 - 一、项目的建设是实现中国城镇化战略的需要 - 8 - 二、项目的建设是促进城镇发展，加快镇区建设的需要 - 8 - 三、项目的建设是保障民生，构建和谐社会的需要 - 9 - 四、项目的建设将有效开发利用土地资源，提供环境保护水平的需要 - 10 - 第三章 项目建设地概况 - 11 - 一、项目建设的外部环境和政策优势 - 11 - 二、区位优势 - 12 - 三、项目建设的特点优势 - 14 - 第四章 项目所在地区域房地产市场分析 - 16 - 一、坝墙子镇房地产市场现状 - 16 - 二、房地产业在经济发展中的作用 - 16 - 三、项目消费群体定位分析 - 16 - 第五章 建设条件及内容 - 18 - 一、所在地概况 - 18 - 二、建设方案 - 18 - 三、施工部署 - 21 - 四、施工准备 - 22 - 五、施工组织原则 - 23 - 六、质量安全文明施工 - 23 - 七、主要施工方案 - 24 - 八、智能化管理及消防系统工程 - 24 - 九、绿化工程 - 25 - 十、市政工程 - 25 - 第六章 环境保护 - 27 - 一、建设地点环境现状： - 27 - 二、污染源分析及治理措施： - 27 - 三、环境影响评价 - 28 - 第七章 节能 - 29 - 一、 建筑设计节能： - 29 - 二、水暖设计节能： - 29 - 三、电气设计节能： - 30 - 四、其他措施： - 30 - 五、项目能耗计算 - 30 - 六、节能效果分析 - 31 - 第八章 项目实施进度 - 32 - 第九章 项目管理及招投标方案 - 33 - 一、实施办法 - 33 - 二、项目管理 - 33 - 三、 工程建设管理 - 33 - 四、 项目工期： - 36 - 第十章 投资估算及资金筹措 - 37 - 一、 估算编制范围 - 37 - 二、估算编制依据 - 37 - 三、投资估算 - 38 - 第十一章 经济效益分析和社会效益分析 - 42 - 一、经济效益 - 42 - 二、社会效益 - 44 - 第十二章 项目风险因素分析 - 45 - 一、项目主要风险因素识别 - 45 - 二、防范和降低风险的措施 - 45 - 三、风险程度分析 - 47 - 四、防范和降低风险的对策 - 47 - 第十三章 结论和建议 - 48 - 一、 结论 - 48 - 二、 建议 - 49 - 辽宁天成房地产开发有限公司 东部新城小区二期建设项目 可行性研究报告 总论 概述 项目名称：东部新城小区二期建设项目 项目承担单位：辽宁天成房地产开发有限公司 项目计划投资：16.81亿元 资金来源：自筹 项目占地面积：1334000m2，折2000亩 项目总建筑面积：133万m2. （其中：小高层住宅楼60万m2，商网5万m2，一层车库5万m2，别墅60万m2，会所及其他用房3万m2.） 建筑密度：36.8% 容积率：1.0% 绿化率：30% 项目建设地点：盘山县坝墙子镇西9公里大纲子村，一期东侧 项目净利润：24.8亿 其中，小高层住宅楼：60万×700元/m2=4.2亿 别墅：60万×3000元/m2=18亿 商网和车库：13万×2000元/m2=2.6亿 上缴税金：4.44亿 项目提出的背景 工业化与城市化是推动区域经济社会发展的基础，是分别反映在一个国家地区经济发展过程中产业结构和空间结构的变化，中国人口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，农业大国是我国的基本国情，经过新中国成立以来60多年的工业化进程，尤其是改革开放30年的快速工业化进程取得了巨大的成就，经济发展水平得到了极大提升，中国已经整体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从一个农业经济大国转变为经济高速增长、经济结构持续优化、工业发展迅速、吸引大量外资、人民生活水平不断改善为特征的工业经济大国，我国工业化进程取得了长足的发展，但是从总体上讲，我国的城市化尚处于初级阶段，还有一段漫长的发展道路。 自然资源是经济社会发展的物资保障，当今社会自然资源仍然是社会经济发展的物资基础，从我国的实际情况分析，我国人均自然资源拥有量相对贫乏，有些地区人均耕地低于世界公认的警戒线，土地资源对于我们经济社会发展将是一个长期的制约因素，当前我国经济发展最显著地特征就是工业化相伴而来的新农村的发展，就是从农村社会向城