天鹅老年居社区建项目可研性方案书146188927.docVIP

全国智能化养老实验基地 陕西省天鹅老年宜居社区 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景与概况 1 1.2 报告编制依据和内容 6 1.3 问题与建议 7 第二章 项目建设背景及必要性 9 2.1 项目建设背景 9 2.2 项目建设的必要性 13 第三章 市场需求分析 19 3.1 项目市场定位 19 3.2 区域房地产业分析 19 3.3 养老地产行业分析 21 3.4 文化产业园分析 26 第四章 建设地点与建设条件 33 4.1 建设地点 33 4.2 建设条件 33 第五章 项目建设方案 36 5.1 项目建设指导思想和基本原则 36 5.2 设计依据 38 5.3 总体规划 39 5.4 建筑结构 39 第六章 智能化系统工程设计方案 47 6.1 项目概况 47 6.2 项目需求分析 48 6.3 设计原则和依据 50 6.4 系统设计说明 55 第七章 公用工程及辅助设施 71 7.1 电力工程 71 7.2 给排水工程 75 7.3 供热工程 78 7.4 消防工程 79 第八章 节能、节水措施 81 8.1 节能节水的必要性 81 8.2 设计依据 81 8.3 建筑节能 82 8.4 节电措施 82 8.5 节水措施 83 8.6 能源管理 84 第九章 环境保护与消防 85 9.1 环境保护 85 9.2 消防 91 第十章 组织机构及劳动定员 93 10.1 组织机构 93 10.2 机构设置 93 10.3 人力资源开发 94 第十一章 项目管理与实施进度 96 11.1 项目建设期管理 96 11.2 项目实施进度 97 第十二章 项目招投标方案 98 12.1 招标依据 98 12.2 招标组织原则 98 12.3 招标范围 99 12.4 招投标程序 99 12.5 招标的具体情况 101 第十三章 投资估算与资金筹措 103 13.1 编据依据 103 13.2 估算范围 103 13.3 编制办法 103 13.4 投资估算 105 13.5 项目资金筹措及资金来源 112 第十四章 财务评价 113 14.1 财务评价依据 113 14.2 财务评价基础数据选择 114 14.3 收入估算 115 14.4 财务评价指标计算 116 14.5 盈亏平衡分析 117 14.6 财务评价结论 117 第十五章 社会效益评价 119 15.1 社会影响分析 119 15.2 互适性分析 120 15.3 社会风险分析 121 第十六章 结论与建议 123 16.1 结论 123 16.2 建议 124 第一章 总论 1.1 项目背景与概况 1.1.1 项目名称 某某天鹅老年宜居社区 1.1.2 承办单位概况 单位名称：某某市城泰实业集团有限责任公司 单位概况：某某市城泰实业集团有限责任公司是一家民营企业，成立于2011年，现有资产20亿元。母公司成立于2006年，注册资金1亿元。通过不断的探索创新，历经多次变革，公司现有十个子公司，经营范围拓展到房地产开发、文化传媒、信用担保、信息产业、煤化工、装备制造业等多个领域。公司及子公司现有员工300人，其中30岁以下占60%；31~50岁的员工占34%，年龄结构合理。本科以上学历占70%；大专及其以下占30%。 2011年初某某城泰集团对原有的组织结构进行了调整，确定总部与子公司的基本构架与职能。总部下设：企管部、财务部、投资发展部、造价管理部、工程部及综合办公室。保留、改组、新建成立了陕西城泰房地产开发有限责任公司、陕西城泰房地产建筑有限责任公司、陕西城泰房地产策划有限责任公司、某某市金莳工贸有限责任公司、某某市创新软件有限责任公司、亚洲传媒陕西分公司、府谷县泰达煤化有限责任公司、陕西万诺空调设备有限责任公司、陕西某某兴煜通用机械制造有限责任公司9家子（分）公司。组织机构进一步优化，职能与分工进一步明确，为某某城泰集团的发展奠定了基本的组织基础。 公司自成立以来，主要从事政府统建代建项目等相关业务，几年来在工程管理等有关方面积聚了一定的专业人才。某某城泰集团按照“融资多样化、股权多元化、运营市场化、发展产业化”的经营理念，着力打造三大主营板块：房地产开发及基础设施建设板块，煤、煤化工、轻工业板块，金融服务与资本运营板块。努力实现三大目标：一、实现更大的社会效益和担负更大的社会责任；二、壮大公司资产；二、充分发挥公司融资平台。 某某城泰集团愿以一流的服务，一流的质量和加倍的努力，携手社会各界同仁团结奋进，高标准、严要求，为某某经济的发展做出贡献。 1.1.3 拟建地点 本项目拟建地点位于陕西省某某市榆阳区芹河乡天鹅海则村。 1.1.4 项目建设规模 1