明法理诚为正“软着陆”方可行——深圳物业人看北京新办法.pdfVIP

深圳关注 I OurPerspective I 本刊视点 明法理诚为正 “软着陆方可行 深圳物业人看北京新办法 文 I本刊记者 徐辉 1981年3月，深圳市物业管理公司诞生 了，物业管理这一 体更明确了，一时间业主 自治被摆上议程 。对此 ，深圳物业管 全新的理念开始 出现在 中国内地 的发展历程 中。在过去近3O年 理研究所所长陈蔼贫表示 ， “从法律上说 ，北京新办法根据 的 日子里，它曾经 以大无畏的姿态奔突在时代的前沿 ，但在相 《物权法》第81条的概念将物业管理的定义进一步 明确化 ，较 继走过 了无序 、狂热、寂寥的阶段后 ，物业管理仿佛在滚滚洪 之国务院2003年颁布的 《物业管理条例》是一次突破。” 流中迷失了 自己的坐标 ，顾盼、徘徊 … · 那此次办法是否会是业主发出 自治之声合适的时点呢?对 2007年3月16日，十届全 国人大五次会议上通过 了 《物权 此 ，深圳市福华村业委会执行秘书吴德钰表达了 自己的担忧 。 法 》，并于同年1O月1曰起正式实施。它的颁布 ，使中国物业 首先是资格 问题 ，目前业委会不是企业法人 ，没有在工商局备 管理行业内～系列长期悬而未决的问题迎来 了曙光 ，同时也呼 案 ，现在却要当成经济实体去运作 ，其中的问题不言而喻。其 唤着行业相应 的市场变革。3年后的2OlO年1oR 1日， 《北京市 次是 目前国内居民普遍缺少民主和法制观念 ， “在美 国和加拿 物业管理办法》正式实施 ，为行业注入 了一股清风 ，业主 自治 大等 国家 ，居民对社区管理有着较高的热情 ，但放眼我们 国 的呼声愈来愈响，前期物业 的提 出和第三方的引入也打破 了行 家 ，公民意识不强，很多业主连管理费都不愿意交，更何谈 自 业的宁静 。曾被喻为物业管理行业旗帜和灯塔 的深翊l，如今 自 己做主管理小区? ”北京东元 (深圳 )律师事务所孙亚非律师 然也将 目光投射到首都北京，聚焦到北京物业管理新办法 中 也表达了类似观点， “目前 国内像邹家健这样有着强烈 自治热 来。勇B么深圳物业人对北京新办法又有着什么样 的看法呢 是 情 的人还 比较少 ，而参与到业委会工作的人也有一定的专业局 刘姥姥走进大观园般的 自嘲，抑或是开启 “潘多拉魔盒 ”般 的 限性 ，这对社 区的管理是不利的”。她还指出，业主 自治也可 惶恐?带着这些疑 问，本刊记者走访了深圳 的一些业内人士。 能会产生业主 间的信任 问题 ，甚至难免发生利益 中突而形成小 团体 ，产生社区的不和谐 因素。 即便如此 ，很多人还是肯定了立法精神 。深圳市鹏基物业 焦点的纵横舌辩 管理有限公司总经理黄煊对此进行了较为深入 的总结 “尽管 私权上住 ，业主时代应声到来? 如今国内业主 自治的土壤仍 旧很不成熟，但 《物权法》和 《物 北京新办法对物业管理定义作 出了改变 ，即物业管理的主 29 本刊视点 J OurPerspective I 深圳关注 业管理条例》规定的业主权利我们还是应该尊重，这是不可逆 是这么规划的。”他指 出，让开发商督促成立业主大会和业委 转 的，不应以条件成熟与否为先决条件。而业主要