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物权法担保篇培训 1、什么叫物权 物+权：物，物品，比如，房子，车子，桌子，水杯等。权，权力，占有，使用，收益，处分的权利。两者加起来就是物权，就是对物享有的占有，使用，收益，处分的权利。 物又分动产和不动产：二者最大区别就在于是否是处于相对静止状态。比如说房子，建在那里不能自由移动，处于相对静止状态，桥梁，道路等都是一个道理。比如说汽车，它能够自由运动，能够移动，处于相对动态，机器设备，动物，各种生活用品等。 物权产生的原因 1、基于合同行为的物权变动 如买卖合同，我交付货币，对方交付物，我就取得了物权。 2、基于合同以外的原因的物权变动 如法院的判决书，政府的征收决定，继承，受遗赠等。 物权的组成部份 1、所有权：所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。它是一种财产权,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将 自己所有的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。 是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利 ——无价值的 ——不可流通的 第184条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、 窗体顶端 窗体底端医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 后果：违反者，抵押合同无效，不产生抵押权。 2、 抵押财产的范围： 1、建筑物和其他土地附着物 2、建设用地使用权 3、以招标、拍卖、公开协商等式取得的荒地等土地承包经营权 4、生产设备、原材料、半成品、产品 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器 6、交通运输工具 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 浮动抵押：是一种特别抵押，指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保，在行使抵押权之前，抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。 202条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。主债务诉讼时效：主债务履行期限届满后两年。抵押权实现的期间即主债务履行期限届满后两年。 质押仅限于动产。 十七，动产质押 （一）生效 1．合同生效与质权生效： 　　　质押合同＋交付＝动产质权 2 质物的交付必不可少，如果不交付质权不能设立 担保法解释第87条第1条 出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效； 第89条 质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，以实际交付占有的财产为准。 第91条 动产质权的效力及于质物的从物。但是，从物未随同质物移交质权人占有的，质权的效力不及于从物。 物权法第２１７条 质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。转质不需要经出质人的同意。 权利质押： 1、汇票、本票、支票 2、债券、存款单 3、仓单、提单 4、可以转让的基金份额、股权 5、可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权 6、应收帐款 汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，合同+交付=质权，没有权利凭证的，到相关部门办理出质登记时设立。 基金份额、股权、知识产权中的财产权、应收帐款，合同+登记=质权 流质条款绝对无效。 质权人妥善保管质物义务，质权人在质权存续期间，未经出质人的同意，擅自使用、处分质押财产的，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。因保管不善造成质押财产灭失，毁损的，应当承担赔偿责任 质权的实现：债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。不履行到期债务，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。 质押权的实现期间 质押权不存在存续期间。无限时（因为质押权人一直控制着质押物，一直在主张着质押权） 担保法解释第12条第2款 担保物权所担保的债权