北京房地产开发流程(二级开发)(超级详细)讲述.ppt

* * * * 人防施工设计图审查 基本流程及所需时间 注：民防局审图中心审查时间为10个工作日（如遇修改，则工作日停止计算）。 人防初设审核 批准通知书 审图中心审查 北京市民防局 人防初步设计 审核意见书 人防工程施工 图备案通知单 1个工作日 1至3个工作日 人防工程施工图 设计审查意见书 3至7个工作日 人防施工设计图审查 主要审查内容 初设要求修改的内容 人防结构、人防设施审核 技术标准审核 人防施工设计图审查 受约束节点 制约节点 人防初步设计审核意见 人防初步设计审核批准通知单 施工许可证 预售许可证 建筑设计防火审核 基本流程及所需时间 注：消防局审查时间为8或16个工作日。 设计图纸 建审处审查 北京市消防局 规划方案 消防审核意见 通知书 1个工作日 3至10个工作日 建筑设计防火审核 主要审查内容 总平面布局和平面布置中涉及消防安全的 防火间距、消防车道、消防水源等 建筑的火灾危险性类别和耐火等级 建筑防火、防烟分区和建筑构造、安全疏 散和消防电梯 消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和 风、空调系统的防火设计 建筑设计防火审核 主要审查内容 消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广 播和疏散指示标志 火灾自动报警系统和消防控制； 建筑内部装修的防火设计；建筑灭火器配置； 有爆炸危险性的甲、乙类厂房的防爆设计；国 家工程建筑标准中有关消防设计的其它内容 建筑设计防火审核 受约束节点 经审定的规划方案 制约节点 施工图设计 交通组织审核 基本流程及所需时间 注：交管局审查时间为7个工作日（如遇修改，则工作日停止计算）。 交通影响 分析报告 秩序处审查 北京市交管局 规划方案 项目交通规 划审查意见函 1个工作日 3至7个工作日 交通组织审核 主要审查内容 项目内部交通组织方案及流线 项目与外部交通组织的衔接 大门的设置 地上、地下机动与非机动车位的设置及配 比等 交通组织审核 受约束节点 制约节点 施工图设计 规划方案 交通影响分析 交通方案示例 绿化方案审核 基本流程及所需时间 注：园林局局审查时间为7个工作日（如遇修改，则工作日停止计算）。 绿化方案及 相关资料 建设处审查 北京市园林局 规划方案 园林方案审 查意见函 1个工作日 3至7个工作日 绿化方案审核 主要审查内容 绿地率及绿化布局 集中绿地面积与人均绿地面积 地下空间的覆土绿化 古树名木的保护要求 绿化方案审核 受束节点 制约节点 规划方案 技术图纸 施工图设计 景观设计 绿化方案示例 规委竣工验收 竣工技术资料 基本流程及所需时间 执法队受理 向区规 委申报 面积测量成果 现场验收 副局长审核 核发验收结果 1个工作日 1至3个工作日 1至3个工作日 1至2个工作日 注：规委的竣工验收时间为15个工作日。 楼座测量成果 1个工作日 用地规划证 工程规划证 局长决定 资料审核 1至2个工作日 1个工作日 规划竣工验收 主要审查内容 建设项目是否已达到交付使用条件 建设项目与审批的内容是否一致 对建设内容不一致的处理措施 规划竣工验收 受约束节点 制约节点 竣工资料 现场条件 面积及控制测量成果 建委的竣工备案 建委竣工备案 规委竣工验收 合格通知书 基本流程及所需时间 工程质量管理 处受理 向市、区建委申报 消防竣工验收 合格通知书 现场验收 主管领导审核 核发竣工备案表 1个工作日 1至3个工作日 1至2个工作日 1至2个工作日 注：建委的竣工验收备案时间为10个工作日。 人防工程竣工验 收合格通知书 1个工作日 其它竣工资料 档案移交证明 主任决定 资料审核 1至2个工作日 1个工作日 建委竣工备案 主要审查内容 申报材料是否齐全有效 建设项目是否已达到交付使用条件 建设项目与审批的内容是否一致 工程质量产否达标等 建委竣工备案 受约束节点 竣工资料 档案移交 消防验收合格通知 人防验收合格通知 规划验收合格通知 建委竣工备案 制约节点 楼房交付 实测面积备案 大产权证 基本流程及所需时间 面积成果报告 测量单位 成果汇交回执 1个工作日 注： 测绘所审查备案时间为10个工作日 (遇如成果修改，不计算时间)。 建设单位 测绘所 审查成果 数据上传 3至20天 7个工作日 1至3个工作日 1至3个工作日 房屋实际面积测量及成果备案 主要审查内容 技术资料是否齐全