南京浦口珠江工业园区策划讲述.ppt

核心功能的导向分析 面向有产业升级与研发需求的企业，为其提供专业服务形成的产业 ①依托三大企业的产业升级需求，提供发展载体； ②面向广大需要产业升级与产品研发的企业，提供专业化平台。 产业升级 面向有孵化需求的中小企业与特定项目，提供孵化服务形成的产业 产业孵化 ①针对有人才与技术等实力与发展潜力的中小企业，提供以政策为主的孵化 ②针对政府支持的产业或项目，提供以资金与技术平台为主的孵化。 面向需要规模化的成熟技术与产品，提供规模化载体形成的产业 产业规模化 ①面向成熟的技术或高技术含量的专利产品，提供技术 转化、中试与规模化平台 建议：设置标准化中试基地、专利成果转化中心等 ②面向附加值高、规模效应大、带动力强的服务类产业提供产业平台服务 建议：建设产业规模化所需的金融支持平台、交易平台、行业信息服务平台等 ③通过建立合作网络的模式建设公共实验平台、技术标准评价系统、研发技术服务平台和技术支撑体系四大技术支撑体系 。 构建产业发展的“五大平台” 平台一：技术创新与升级支持平台 平台二：中小企业孵化支持平台 平台三：产业规模化、品牌化支撑平台 平台四：新产品与新技术中试服务平台 平台五：教育培训、金融服务、信息交流等综合配套服务平台 形成园区产业的“六大特色” 市场朝向 国际化 产业链条 高端化 集群效应 聚集化 环保要求 生态化 技术含量 高智化 附加价值 高产化 空间模式与特色 案例分析一 产业空间意向 张江高科技园区空间布局图 苏州工业园区空间布局图 产业结构：二三产业均衡发展，是先进园区的重要特点 产业效率：高产出、集约化是先进园区发展的共同特征 人才结构：高素质、创新能力强的人才结构是保证新区领先的必要支撑 园区布局：围绕中心的居住与公共服务设施布局，是先进园区的共同特点 案例分析二 案例借鉴——1.台湾新竹科学园 简介 台湾新竹科学工业园位于新竹市区东南，总面积7.45平方公里，吸引约10万工作人口。东北距离台北市约70千米处，纵横台湾南北的高速公路和铁路从旁穿过，北可上台北、基隆，南可下台中、台南和高雄，至桃园国际机场乘车也只需40分钟路程，交通十分便利。 园区西侧与台湾著名的学府邻近，附近还有重要的应用研究和科技开发中心——工业技术研究院和精密仪器发展中心、天然气研究所，以及中华理工学院等数十所大专院校和中等学校，是台湾主要的科研、教育中心。 经验借鉴 □土地混合、注重研发 □社区式集聚模式 □高品质基础设施 园区开发成为可持续发展的科技城，科研人员的工作场所按照社区式集聚模式设计，创造相互沟通、交流、启发和知识共享的平台。 园区在建设过程中，始终贯彻投入高品质的基础设施，以突出世界级园区特色。研发产业用地采用组团式理念，把相关产业集中布局，方便整个工作流程的运行，并能降低成本，提高工作效率。 案例研究 案例研究 案例借鉴——2.香港科学园 简介 香港科学园位于香港新界大埔区白石角，处于吐露港沿岸，临近香港中文大学，园内提供20幢具有最先进实验室配套的大楼，办公面积达22万平方米，是个以高科技及应用科技（包括电子，生物科技，精密工程及讯息科技和电讯）为主题的研究基地 经验借鉴 □核心构筑物的标志性作用 造型独特、让人过目不忘的“大金蛋”是香港科学园的核心构筑物，也因此成为园区的标志性象征。 □优美的环境 园区内采用类似大学校园的低密度、低层、园林化布局模式，环境优美，景色宜人。 □健全的慢行系统 利用滨海优势，创造安全方便、舒适宜人的慢行交通体系。 □可持续、生态的园区发展理念 园区内所有项目均进行“整体能量方案”的计算，以争取能量消耗方面的可持续性，建筑的设计和实施过程中始终提倡低碳环保材料。 案例研究 案例借鉴——3.德国MESSESTSDT RIEM科技园 简介 德国MESSESTADT RIEM科技园位于德国慕尼黑，占地面积5.56平方公里，吸纳1.6万工作人口。科技园始建于1998年2月的慕尼黑国际博览会，会后改建成科技园。 □核心构筑物的标志性作用 园区用地性质包括科技研发、科技产业、国际博览与会议中心、紧密结合住宅小区、公共设施（包括学校、医疗中心、日间托儿所）和文化设施（包括美术和表演艺术）。详细面积和比例见下。 经验借鉴 □三位一体，组团开发 园区采用先进人性化的“生活、工作、休闲”三位一体的设计理念，完美的集商业、人文与住宅一体。强调组团式布局开发。河畔布局高档办公区；休闲用地包括信息、传媒、娱乐和高附加值的盛业活动。 □营造品质开放空间 园区注重开敞空间的营造，开敞空间达到可开发用地的40%。 案例研究 案例借鉴——4.美国NIKE总部 简介 1989年，耐克（NIKE）公司重设总部，位于美国俄勒冈州的比弗顿（Beaverton），占地面积约300公顷，共有7座办公大楼，均