20120529华东数MALL欢乐世界考察记录.docVIP

华东MALL欢乐世界调研记录 欢乐世界是由香港弘阳集团投资开发的华东区域最大的室内乐园，开业一年，对于经营情况，通过实地调研和与对方经营人员的交流，形成如下简要分析： 项目整体开发节奏的把握，对于经营有着直接重大的影响。 华东MALL是根据周边市场情况，先期启动了家居区（5年）、再启动超市区（沃尔玛）、接着启动百货区（大洋百货）、最后才启动了乐园区和商业街区。通过前期人气的积累，来支撑到乐园，同时通过乐园的特色，来吸引更多的目的性消费人流，支持商业。形成一个良性循环。而青岛宝龙，短时间内整体开发完成，导致人流难以支撑，造成冷场。 乐园的规模，决定了客流的接待能力，乐园的内容，影响着客户吸引力。选择合适的开发规模，直接影响经营业绩。 欢乐世界近六万平米，年人流量在40万。苏州糖果乐园6000多平米，年人流量也在40万。但前期投入和后期运营成本完全不一样，所以欢乐世界保本经营，而糖果乐园却实现赢利。 乐园的后期施工质量，对于乐园经营有着直接影响。 欢乐世界前期施工中，细节处理较粗糙，造成目前整体场地氛围偏弱，对于经营有影响。 乐园娱乐内容的创新，决定着乐园能否持续经营。 欢乐世界目前也面临着游乐内容老化的问题，对于辐射范围的消费者，难以产生持续的吸引力，影响经营。 与周边连锁餐饮、主题百货的互动，对于提升客户消费体验，有着很大的支持。 欢乐世界周边集合了肯得鸡、必胜客、星巴克、孩子王等知名商家。对于乐园消费者其它消费，提供了一个很好的释放点。 物业结构的选择，有利于成本控制和后期调整 欢乐世界采用厂房式的钢结构，既满足了特殊层高要求，又控制了成本。更为重要的是后期经营到一定时期，可方便拆除，作调整，发展新业态。 项目概况 弘阳广场华东MALL是香港弘阳集团投资20亿元在南京兴建的一个超大规模的城市综合体。在南京江北再造新商业中心，项目总面积55万平方米， 项目分为四个区域： 第一区域为家居建材板块，28万平米红太阳家居·弘阳广场华东MALL店，经营家具、陶瓷、卫浴、地板、五金、橱柜、门业、窗帘、灯具等，拥有上百个国内外一线著名品牌； 第二区域为华东Mall游乐板块，国内最大室内主题乐园内拥有足以成为南京城市新地标的116米的摩天轮和全世界最长的摩托过山车；打造一个属于南京市民的欢乐世界。 第三区域为餐饮美食、休闲百货板块，大洋百货、法国卢米艾国际影城入驻，书城、网吧、通讯手机城、便利店、影楼、美食广场、瑜伽会所、风情酒吧等一应俱全，满足购物、休闲、娱乐的全面要求； 第四区域为国际超市板块，沃尔玛超市成功落户弘阳广场华东MALL，满足居民生活所需。 游乐板块整体规模为5.8万平米。其中室内乐园（2万平）+室外乐园（3万平）+亲子中心（0.1万平）+电玩城（0.2万平）+职业体验果壳里（0.5万平） 乐园部分包含六个大型游乐项目+九个中型游乐项目+十五个小型游乐项目 票价：大型30元/项、中型20元/项、小型10元/项 套票100元（包含两个大型+三个中型+5个小型）（也可单独选项游玩） 客户群：70、80、90群体及其家庭 职业体验：130元/套票，分上下午两场 六大职能部门：运营部、市场企划部、安保部、工程部、财务部、行政人事部 整个团队人员编制为120人，实际在岗109人。 开业以来人流情况：周一至周五，150人次/天，周六、周末及节假日，3000人次/天 年人流量在40万人次。目前基本能实现盈亏平衡（不考虑前期投入资金的回报） 项目设计情况： 美国RTKL、澳大利亚COX、香港何显毅三家世界著名的建筑设计公司参与了前期规划工作，法国喜邦建筑设计公司、香港贝尔高林景观设计公司、新加坡SRE商业顾问公司、新加坡ACOR娱乐顾问公司、零点集团参与方案具体规划，深圳创意园对方案深化和跟进施工。 考察照片 电玩城 职业体验 室外乐园 孩子王 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方