生产厂房基建维保计划剖析.doc

生产厂房设施维护保养计划 起草人及日期： 审核人及日期： 批准人及日期： 概述： 由于厂区较大，维修项目多、数量大、涉及面广，为了简化程序，提高工作效率，提供“及时、有效、安全”的维修服务，特制定本维护保养计划。 1、各基建专业工种的职责 基建科所辖有管道工、油漆工、泥工、架子工、五金维修工等维修人员。各维修工种的工作范围及职责如下： 1.1、管道工：负责附属土建的水设施的维修改装，具体为卫生间洁具、水龙头、排水管道、小型阀门、洗眼器的维修改造；地漏及排污管的维修改造；屋面雨水管的维修改造；以及指派的其他工作。主要由×××联系×××公司落实。 1.2、油漆工：墙柱面、顶棚的水泥粉刷面的油漆涂料施工，以及指派的其他工作。由×××联系×××公司落实。 1.3、泥工：厂内道路路面、路缘石、台阶、水沟等简单修补；厂房设施的修补改造，以及指派的其他非基建工作。由×××联系×××公司落实。 1.4、绿化工：厂内花木、草皮等的施肥、修剪、除杂草、杀虫等日常维护和新种工作，以及指派的其他工作。由×××联系×××落实。 1.5、架子工：配合本公司人员安装和土建施工用的脚手架、维护的搭设。由×××联系×××公司具体实施。 1.6、五金维修工：门、窗、隔断、吊顶（卫生控制区除外）的新做和维修；不锈钢栏杆、防盗门窗、卷帘门、窗帘的新做和维修；以及指派的其他工作。由×××负责安排×××公司的徐贵友具体实施。 1.7、屋顶防水层属地部门或基建科自查发现损坏后，由×××负责安排×××公司的×××或×××公司具体实施。属地部门特别要注意对防水层和轻质屋面的保护。 1.8、防虫防鼠工作：全厂范围内放置一定数量的鼠笼。在4-10月期间，每月进行4次检查；11-3月期间，每月进行两次检查。检查包括鼠笼的位置，标签完好情况，老鼠的捕捉情况。蚊蝇幼虫孵化季节在下水道口投放灭蚊蝇药进行防治。由×××负责安排×××公司具体实施。 1.9、保洁工：公共区域（建筑物以外区域）的卫生，卫生间的卫生。由×××安排保洁工落实 2、厂房设施的维护检查 2.1为确保厂房的正常运行，提前发现问题，基建科对厂房设施进行月度常规检查和专项检查，为确保责任到人，对维生素公司的厂房的土建检查进行分区定人。具体如下： 责任人 责任区域 备注 ××× ××× ××× ××× ××× ××× 2.2常规检查：基建科6月、12月组织对维生素公司所属厂房设施作一次检查，对检查出来的问题及时提出处理方案并反馈给属地部门。检查由×××组织，×××、×××、×××分区落实。检查内容见附录1。检查结果于当月20号前集中到×××处。30号前由×××把检查结果和处理意见反馈给使用部门。 2.3专项检查：对于易出问题和重要部位，基建科每月组织一次专项检查。检查由×××组织，×××、×××、×××分区落实。检查结果每月20号前集中到×××处。每月30号前由×××把检查结果和处理意见反馈给使用部门。 2.3.1屋顶及雨蓬使用问题专项检查：为保证屋顶整洁，确保屋顶杂物不堵塞下水管道，也为避免屋顶杂物坠落伤人，基建科对全厂的屋顶进行分区定时定人进行清理，见附录2。检查频率：1次/月以及台风来临前。 2.3.1.1遇登高作业（如雨蓬清理），要办好登高作业证并佩戴好劳保用品； 2.3.1.2、如存在暂时无法处理的风管、设备、管道、保温油漆材料、安装材料等异常情况时请在备注中注明； 2.3.1.3、清理完后，屋顶应不存在积水、泥沙、树叶、废木料、塑料布、杂草；并把垃圾运至垃圾桶等指定地点后清运出厂； 2.3.2、防火门使用问题专项检查：防火门数量较多，使用又比较频繁，就容易出现问题。况且防火门的使用涉及安全，故为保证防火门能正常使用，确保安全，对防火门使用问题进行专项检查，见附录3。 2.3.3、机柜室、操作室土建问题专项检查：机柜室、操作室作为车间的心脏，其防虫防鼠、防渗漏、安全防护和疏散等方面的要求都很高，为确保机柜室、操作室的正常使用，故对其进行专项检查，见附录4。 2.3.4、楼梯是厂房人群疏散的重要部位，也是外来参观人员进出车间的主要通道，为确保楼梯能处于正常使用状态，故每季度对其进行专项检查，具体安排在3、6、9、12月，见附录5。 2.4、室外雨水系统。为确保在梅雨季节、台风来临、春节放假期间的排水系统畅通，由祝杭烨安排阳光公司，每年三次，分别为4月、7月、11月对窨井的淤泥积聚情况进行一次检查，淤泥积聚超过10mm时即安排清理。见附录6。 3、公共区域及卫生间的卫生管理： 3.1、公共区域的保洁要求 3.1.1责任区内的卫生清洁（道路、草坪、车间散水、车间引道），应做到及时清扫纸屑、积水、落叶等，保持干净整洁、无杂物、无积水。 3.1.2每日上班需