开店与选址2015讲义.pptVIP

《 开店与选址》 开店与选址 常见的选址方式 选取自发形成某类市场的地段 社区，学校、医院、商业街，商超大型商业综合体、交通输扭。 区域规划与划分 在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。 有“傍大款”意识 即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。 选址点的街道评估 可接近店铺的方便度及店铺形象展示度 特别需要注意的，提防造成人潮通行流动线断裂的障碍物。 1.100米内是否有公交车站,地铁站。 2.道路的宽窄，路上行人流动率。 3.附近100米内是否有斑马线，以便客流可以走过来。 4.100左右是否有红绿灯，增加店铺的出彩率，提高认知度。 5.周边常住人口。 6.近期内周边街道路面是否有道路改变计划。 确定店铺的评估  有的店面没有独立门面，店铺门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。 是否容易找，可塑性，店铺所有权的责任，时间性。自然条件（淹水，日晒，折旧与采光）建筑的现状（是否合法，基础设施，考虑改装费用）店铺的现状与面积,门店租金与出租方的个人信用问题 周边业态 两侧同行，考虑其开业后面对的竟争。两不同行，是否能成行成市。