第二章资产负债表分析讲述.ppt

案例：中兴通讯将固定资产变投资性房  产被疑调节财报 1、突增15.96亿元投资性房地产 中兴通讯(000063.SZ)发布2012年半年报显示，公司投资性房地产从期初的0元增加到期末近15.96亿元。 公司解释称，集团本期以经营租赁的形式将相关建筑物出租给关联方中兴发展有限公司，这些建筑物由自用房产转为投资性房地产，转换日账面价值为人民币约6.6亿元，经评估后的转换日公允价值为人民币约15.95亿元，评估增值人民币9.32亿元计入资本公积。 2、投资性房地产的来源 　　 今年上半年，公司自用房地产转入投资性房地产的6.63亿元主要来自三个方面：固定资产、在建工程以及无形资产。 2012年1-6月，由固定资产转入投资性房地产的账面价值约2.7亿元；同期，由在建工程和无形资产转入投资房地产的账面价值分别约3.56亿元和0.37亿元。在建工程中主要是西安科技园A10地块项目转入投资性房地产约1.92亿元，科技园C3研发中心工程转入投资性房地产约1.64亿元，合计约3.56亿元。 3、推断变化的实质　　 今年上半年，公司房屋及建筑物期末余额为约47.72亿元，半年增加了近7.6亿元。另外，无形资产中土地使用权期末余额约9.87亿元。根据公司公告，公司将还有近14.29亿元的自有