商品房营策划代理合同.doc

销售策划、代理合同 项目名称： 甲 方： 乙 方：深圳市中原物业顾问有限公司 东方御花园项目委托营销策划、代理销售合同 甲方：深圳市中圳房地产发展有限公司(以下简称甲方) 法定代表人：龚昌云 地址：深圳市福田区红荔路上步轻工业管理大厦501栋8楼 电话 传真 乙方：深圳市中原物业顾问有限公司 (以下简称乙方) 法定代表人：赖国强 地址： 深圳市罗湖区国贸大厦316-319室 电话： 传真 发展商深圳市建业（集团）中圳房地产发展有限公司(甲方)，现委托 深圳市中原物业顾问有限公司(乙方)作为甲方开发的深圳市龙岗区东方御花园项目销售策划、代理人，经协商一致，双方达成协议如下： 一、委托代理项目及概况（： 位于深圳市龙岗区东方御花园项目(以下简称“该项目”)，该项目占地33092M2，容积率为2.18,建筑覆盖率为20.7%，绿化率为53%，总建筑面积86048 M2，11-18层共六栋围合式结构，可销售面积为65289 M2，其中住宅面积约为60289 M2，总户数为496套，商业面积约为5000 M2，（以竣工查丈为准）崙—200元/ M2的，按超出100元以上部分的10%奖励，超出201元/ M2以上的，按超出200元/ M2以上部分的15%奖励。 （3）、未达到销售实收均价的处罚措施：按实收均价与目标均价的差额分阶段处罚并累加。若实收均价低于5000元/ M2，其中差额在0-99元/ M2元的，按差额部分处罚5%，差额在100元/ M2以上的，按差额部分处罚10%；若实收均价低于4800元/ M2，另行全部扣罚销售风险保证金。若最后实现均价低于4600元/ M2，乙方全部销售代理费率统一为按0 .6％结算，并全部扣罚风险保证金。 2、商业部分：（均价有待合同进一步明确） （1）、商业均价：本合同项目商业最终实现均价为不低于人民币10000元/ M2 (非公开优惠折扣或公开优惠折扣成交的单位，计算均价时均以该单位对外公布的价格按公开优惠折扣方式打折后的价格为准，公开优惠折扣包括一次性付款打折，按揭付款打折及促销折扣)。 （2）、超出销售实收均价的奖励措施：按实收均价与目标均价的超额分阶段奖励并累加。实收均价超过10000元/ M2，即给予奖励。超出0-1000元/ M2的，按超出部分的5%奖励，超出1001元/ M2以上的部分，按超出1000元/ M2以上部分的10%奖励。 （3）、未达到销售实收均价的处罚措施：按实收均价与目标均价的差额分阶段处罚并累加。若实收均价低于10000元/ M2，其中差额在0-999元/ M2的，按差额部分处罚5%，差额在1000元/ M2以上的，按差额部分处罚10%。若实收均价低于9000元/ M2，另行全部扣罚销售风险保证金，若最后实现均价低于8000元/ M2，乙方的全部销售代理费率统一为按0 .6％结算，并全部扣罚风险保证金。 3、住宅和商业的奖罚以迭加方法计算。 八、甲方内部认购处理办法： 甲方内部认购的单元（含甲方给予超出公开折扣优惠的单元）可以计入销售业绩，内部认购总量在20%以内的（按面积计算）不计算代理费。计算均价时以该单元对外公布的价格按公开优惠折扣方式打折后的价格为准。置换购房（包括工程款、材料款或广告费抵偿购房等）视同内部销售。 九、合同终止： 1、合同的自然终止参见本合同第三条，并于合同终止的两个月内结清费用。 2、甲方对乙方进行销售目标的分阶段考核（详见本合同第六条第一款），若乙方连续两期未能完成当期销售计划，则甲方有权扣罚乙方全部信誉保证金，并有权单方终止本合同。乙方不得有异议并无条件按甲方要求时间退场和配合交接。 3、如订约双方其中一方未能履行职责，另一方可书面通知未履约方并给予未履约方15天整改期，若期满仍未修正，则另一方可单方终止合同，并给予对方书面通知。终止合同后，乙方需完成之前己认购客户之后期跟进工作，甲乙双方按合同相应的条款清算，乙方不得要求收取任何其他费用和补偿。 4、乙方出现越权代理行为时（参见第五条第九、十五款），甲方有权单方终止合同，已收的信誉保证金将不予退还给乙方。 5、乙方擅自停止销售的，甲方有权单方终止合同，销售风险保证金及已收的信誉保证金将不予退还给乙方。 6、任何一方按本合同规定提出非自然终止本合同时，需提前15天书面通知对方，双方于通知日起30日内完成办理相关款项清结、手续移交，解除合同等手续。 十、争议解决： 如因本合同双方发生争议，双方应友好协商，经协调不成，提请中国国际经