西安市商品住宅小区人居环境质量评价研究.pdfVIP

韩薇，等：西安市商品住宅小区人居环境质量评价研究 西安市商品住宅小区人居环境质量评价研究 韩薇宋涛张阳生 【摘要】本文从人类居住需求等多种角度出发，选取了交通因素、小区规划设计因素、生态环境因素等7 forwin- 大类共42项指标构建了西安市商品住宅小区人居环境综合质量评价指标体系图，运用层次分析法和SAS dows数据处理软件对30个具有一定典型性的商品住宅小区的人居环境质量进行了评价研究，并据此提出了优化 措施。 【关键词】西安市；商品住宅小区；人居环境质量评价；指标体系；优化措施 1 引言 居环境质量的目的。 1990年代后，随着我国房地产业的复苏，城 人居环境质量评价研究在我国是一个较为崭 市商品住宅小区作为新的消费重点和国民经济的 新的课题，自80年代中期以来，国内部分学者才 增长点得已被重视并逐渐发展起来。城市住宅小 开始从不同角度对不同区域层面的人居环境质量 区是满足居民居住需求的基本载体，其规划建设 进行评价研究。概括而言，主要集中在3大方面： 的优劣直接关系到人居环境的可持续发展。为此， (1)从生态学和环境学角度出发，通过对区域生 本文以西安市为研究区域，根据城市发展的具体 态环境评价，提出造成环境恶化的主要因子和预 情况，建立了商品住宅小区人居环境综合质量的 防控制措施。如谢让志将全国分成四大城市住区， 评价指标体系，不但丰富了人居环境质量评价研 选择与生态环境、经济环境和社会环境相关的27 究的内容，而且在指导西安市商品住宅小区的规 项评价指标，得出四大城市住区人居环境综合质 划建设等方面也具有明显的现实意义。 量评价的结果。(2)从生活环境角度出发，评价 其能否满足居民物质生活和精神生活的需要。如 2评价指标体系的构建 陈浮通过问卷调查的方法，对南京市部分居住区 的人居环境质量进行了评价，并就此提出了居住 2．1指标体系的构建 区“满意度”的定义。(3)从可持续发展角度出 由于本文研究的侧重点是从居民居住需求的 发，通过社会、经济、环境三方面对城市人居环 角度出发对城市商品住宅小区的人居环境质量进 境质量进行评价。如刘颂、刘斌宜将城市人居环 行评价。因此，根据指标体系的建立原则：“以人 境可持续发展指标体系构建为3个层次的评价指 为本”原则、层次性原则、全面性原则、针对性 标结构，用以评价城市人居环境的可持续发展程 原则和可比性原则，按照需求层次划分，从居民 度。 物质需要到精神需要，我们选择了交通因素、小 然而，经分析后我们发现，目前我国人居环 区规划设计因素、基础设施因素、公共服务设施 境质量的评价研究尚仍存在着不足之处，主要表 因素、生态环境因素、物业管理因素和邻里关系 现在以下两方面：(1)现阶段对人居环境质量的 因素7个一级准则，其中包括交通干扰度、户型 评价研究大多集中在城市和区域层面，无法落实 设计、供水系统、商业网点设施、空气质量、社 人居环境可持续发展的具体内