中國产权式度假物业交换平台商业计划书.docxVIP

关于在四川省全境运营 中国产权式度假物业交换平台 商业可行性申报书 申报单位 1、美宅美换电子商务公司 2、人文大境（中国）地产机构 申报日期 二零一零年八月 目 录 摘要及项目简述……………………………………………………………………………02 第一部分、背景情况及项目前景…………………………………………………………12 “旅游+地产”两大行业在中国近几年的发展概况、未来展望与亟待解决的现实问题 ……………………………………………………………………………12 “中国产权式度假物业交换平台”的诞生条件………………………………………15 第二部分、“交换平台”系统的立项推进………………………………………………16 项目总体定位……………………………………………………………………………17 “交换平台”建设基本架构……………………………………………………………18 “交换平台”实现三网合一……………………………………………………………22 第三部分、“交换平台”阶段工作的总体部署…………………………………………24 “交换平台”推进的三大步骤…………………………………………………………24 项目的前期布局…………………………………………………………………………25 “交换平台”在前期建设中将重点考虑的问题与要素………………………………27 第四部分、“交换平台”对社会和经济双重效益的价值再造…………………………27 首期吸引投资估算………………………………………………………………………28 后期资本追加……………………………………………………………………………28 “交换平台”的六大盈利点实施步骤…………………………………………………29 可实现的稳健盈利方案…………………………………………………………………29 未来10年看“交换平台”的宏大发展前景 …………………………………………31 第五部分、总结 …………………………………………………………………………32 第六部分、项目需要的政策支持 ………………………………………………………33 摘 要 “中国产权式度假物业交换平台”不仅是针对全民休闲度假的一种全新方式和营销手段，更是解决物业空置率、增加就业岗位数量、整合产业链、发挥地方特色的生态旅游、构建城市文化名片、扩大招商引资力度、提振地方经济的实效举措。 通过对“中国产权式度假物业交换平台”的概念及未来发展构思的介绍，深入、详细地阐述在中国各地大力推行“中国产权式度假物业交换平台”的可能性和必要性，并就旅游地产业、第三产业配套设施在推行“中国产权式度假物业交换平台”提出了相应的方向和课题研究。 关键词：中国产权式度假物业交换平台；全民休闲；旅游地产；产业链整合；地方经济 一、项目实施的重要性： 世界经济的发展，促使旅游度假市场和休闲文化事业的蓬勃发展，竞争也日趋激烈，其竞争的方式和手段已由原有的单纯的价格战转移到了以创新经营为核心的经营能力上来。开发新市场、开发新业务、开发城市新内涵是各地在未来旅游业增强自身竞争力的选择方向。 综合发达国家的先进经验，在充分考量中国国情的基础上，新研发出的一种实用的、便捷的、易普及的、成本低廉的全新休闲度假产品“中国产权式度假物业交换平台”，终将迅速地被广大国民广泛接受和采用。从另一方面讲，事关国民旅游的产品及体验方式尚处于发展阶段，借鉴旅游发达国家的先进经验，也必将为四川地区旅游业的发展提供广阔的空间，将地缘文化与特色向全世界更能广泛地传播，从而稳健增进四川地区产业结构的调整和财政收入，实现社会效益和经济效益的双丰收。 二、项目基本情况： “中国产权式度假物业交换平台”是指对度假地的所有空置的业主房产及开发商自持物业，以共同维护、共同并分时段享用的度假形式，可让每个在异地旅游的家庭在每年根据不同的需求，合理划分并拥有数个时间段的度假地房产使用权，并且可以通过庞大的三网（互联网、移动互联、物联网）覆盖系统，对不同房产的使用权进行交换。如将一处房产的住宿单元每年的使用期分为52周，在此基础上以“周”为最基小计量单位，作为若干时段、若干度假地的使用权利而销售、置换给需要的人。从而吸引全国更多的人、更多的家庭前来四川旅游。 三、项目核心优势与先进性： 纵观我国各处的旅游地产，在度假风气盛行的境遇下，由于经济实力的限制和度假地房产价格的高昂，多数家庭度无力单独购买度假地别墅或优质的景观房。同时，另一方面，部分有购买能力的业主，由于每年对度假地房产的使用时间很短，所有购买动力不大，导致空置率进一步上升。 在这种情况下，开发商便急需寻找解决积压房产的新办法，与此同时，各地方政府也在为如何增加土地财政收入、增加生态度假地的收支平衡、吸引更多的高效能的土地开