洪江市市调项目篇讲述.pptxVIP

城市商业市场分析 重点案例分析 重点项目案例分析 城市商业市场分析 商业项目分析 锦绣名邸 京源水秀 景绣龙园 芙蓉春天 东大豪居 湘水国际 阳光佳园 五溪源 芙蓉古都 黔城财富中心 编号 项目 总体量（万㎡） 商业体量（㎡） 1 芙蓉春天 25 45000 2 伍溪源 2.8 9600 3 芙蓉古都 7.8 35000 4 湘水国际 18000 5 东大豪居 2.8 12000 6 阳光佳园 6.2 15000 7 景秀龙园 24 2100 8 京源水秀 10 15000 9 锦绣名邸 15 27000 据走访市调统计现黔城镇地产项目商业体量约178700㎡，主要为滨江商业，龙标大道商业体量较少，主要为住宅配套商业； 从商业项目分布看，目前先新开发项目主要集中滨江路、龙标大道两大区域。 滨江商业 旅游地产商业 生活配套商业 本案 城市商业市场分析 商业项目分析—产品 项目 区域 主力面积段（米） 开间（米） 进深（米） 层高（米） 商业功能 业态规划 芙蓉春天 滨江路 40—65 3.5—4.5 8--16 3.6 滨江美食街 餐饮、生活配套 伍溪源 滨江路 35—50 2.5—3.5 7--15 3.5 吃、喝、玩、乐、购 影院、餐饮、儿童、零售 芙蓉古都 芙蓉古城 35--40 2.1—3.9 7.4—12 3.5 旅游、度假、休闲 酒店、娱乐、餐饮、购物、休闲 湘水国际 冰心路 30-50 滨湖商业 未定 东大豪居 冰心路 60-70 3.5--6 12--16 5.6 社区配套 生活配套 阳光佳园 滨江路 50--80 3.1—4.5 9—15 5.4 社区配套 生活配套 景秀龙园 龙标大道 50—66 3.4—4.1 15 3.6 社区配套 生活配套 京源水秀 龙标大道 60—75 3.2—3.9 12—15 6.1 社区配套 生活配套 锦绣名邸 龙标大道 50--81 2.8—4.5 9--15 3.5 娱乐、购物、休闲、商务、金融 超市、娱乐休闲、超市、酒店、餐饮 从黔城镇的商业区域布局看，主要分布在龙标大道和滨江路，这两大区域也是黔城镇目前大力开发的区域； 从产品结构看，商铺面积主要以30—60㎡小面积为主，开间3—4米，进深9—5米，层高3.5—5米； 从商业规划结构看，主要以社区商业和综合商业两大类，龙标大道主要以生活配套商业为主，滨江路以综合性商业为主，缺乏主题性商业。 城市商业市场分析 商业项目分析-供销关系 项目 供应量㎡ 销售量㎡ 库存量㎡ 芙蓉春天 45000 27000 18000 伍溪源 9600 未售 9600 芙蓉古都 35000 7000 28000 湘水国际 18000 未售 18000 东大豪居 12000 6600 5400 阳光佳园 15000 15000 0 景秀龙园 2100 420 1680 京源水秀 15000 15000 0 锦绣名邸 36000 8280 27720 据市场走访调查，黔城镇商业供应量187700㎡，销售量108400㎡，库存量79300㎡，主要集中区域在芙蓉城和滨江路，主要商业项目为芙蓉春天、芙蓉古都、五溪源、锦绣名邸； 从去化周期看，在售项目去化周期均较长，最长销售周期大道48个月，去化15000㎡商业，月均去化312㎡； 从去化周期和销售量的交叉分析看，黔城镇在售项目月均销售319㎡面积，平均每个项目月均去化5个商铺。去化速度较慢。 城市商业市场分析 商业项目分析-价格去化 项目 供应量㎡ 销售量㎡ 销售均价 去化率 芙蓉春天 45000 27000 10000 60% 伍溪源 9600 未售 13000 芙蓉古都 35000 7000 12000 20% 湘水国际 18000 未售 9000 东大豪居 12000 6600 12000 55% 阳光佳园 15000 15000 9500 100% 景秀龙园 2100 420 11000 20% 京源水秀 15000 15000 8800 100% 锦绣名邸 36000 8280 9000 23% 从价格分布看，滨江路商业销售价格最高，其次为芙蓉古都，在次为龙标大道； 从价格看，黔城镇商业主力销售价格为9000—12000元/㎡； 从价格和去化率看，价格与去化率为正比关系，影响去化率的主要因素为价格。 从项目位置和去化率看，滨江路项目去化较快，说明滨江商业在当地接受度较高。 城市商业市场分析 重点案例分析 芙蓉春天 地址 玉壶路 开发商 万福地产 总建筑面积 25万㎡ 商业面积 4.5万㎡ 产品 裙楼底商，美食街 工程进度 销售进度 去化60% 交房时间 销售均价 10000元/㎡ 平均租金 22元 城市商业市场分析 重点案例分析 芙蓉春天 产品解析 小区入口 一期工程 二期工程 三期工程（在