安居客使用技巧讲义.pptx

安居客使用技巧 排序 关键词 展示位 排序 关于安居客房源排序的三大要点 房源质量 房源新鲜度 房源热门度 房源质量 刷新排序规则 房源质量 安居客揽客排序规则 那么问题又来了... 怎么提高自己的房源质量呢 图片 多图 真实性 横纵向 像素 手机APP 房源新鲜度 1.发布时间不超过1个月 2.更新频率越稳定越好 3.每日更新3条左右 PS:新经纪人最好在入职一周内把库存房源全部发满 房源热门度 小区、价格、面积、户型 （按市场情况及找房用户搜索情况而定） 排序 关键词 展示位 排序 关键词 影响安居客关键词的一大要点 房源标题 标题怎么来？ 房源标题 1.包含多个卖点 2.优先写独特卖点 3.前十个字写核心 4.数值具体化 5. 标题尽量长 新颖的标题会让客户更有兴趣点击你的房源！ 技巧一：写出该房源的亮点、卖点及特色 1、景观：超高楼层，临江50米，江景永不遮挡。 2、装修：全新欧式装修，从未入住和出租，堪比新房。 3、房型：房型正气，客厅和餐厅南北通透，冬暖夏凉。 4、花园：底楼带XX平米的私家花园。 5、复试：小区唯一一套在售的顶楼复式，投资自住两相宜。 技巧二：突出降价、赠送等优惠，吸引“贪便宜”的客户 1、房东降价：房东出国急售，比同类房源便宜20万，机不可失。 2、赠送装修：楼层适中，赠送30万的中式复古装修，本周必走。 3、赠送车位：房东诚意出售，赠送价值15万的地下车库一个，先到先得。 4、赠送家居：开发商统一装修，赠送价值10万的整套家电家具，拎包即可入住。 技巧三：多用数据和数字，最能吸引人注意 1、百分比数据：房东做生意急需资金周转，降价15%抛售，不可多得的超低价房源。 房东诚意出售，赠送装修，家具家电及维修基金，比市场价便宜20%。 2、价格数据：房东急售，比小区内同类型房源便宜20万。 排序 关键词 展示位 排序 关键词 展示位 关于安居客房源展示位的四大要点 小区签到 橱窗广告 精选推广 热推经纪人 兄弟， 帮我签个到！ 小区签到 精选推广 1、好房置顶，效果八倍：50%的找房用户选择排名前三的房源，快速获得普通推广的8倍效果。 2、展示免费、点击收费：免费展示，只为真是的点击付费。 3、单价固定、投入可控：每套房源预算最低10安币，最高100安币，点击单价固定。 4、位置有限、先到先得：前6个展示位轮播+6个排队位置。 橱窗广告 热推经纪人：为找房用户推荐目标小区的热门经纪人。 找房源 找经纪人 精选推广 热推经纪人 热推经纪人 帮用户找到对小区最了解，有充足房源的靠谱经纪人 热推经纪人是二手房小区热门经纪人广告展位。 它通过帮助经纪人塑造个人品牌，为经纪人和经纪公司大幅提高曝光量。 若在某小区有五套以上套餐推广的房源，则可参与该小区热推经济人的竞价。 热推经纪人的购买采用竞价制。 每个经纪人一天中最多出价五个小区。 热推经纪人的展示区 热推经纪人展示在小区房源表页的右侧。点击经纪人头像则可进入经纪人的店铺。 排序 关键词 展示位 排序 关键词 展示位 房源图片 房源描述 房源图片 1.至少保证3张室内图+1张户型图 2.光明正大（尽量不要出现杂物） 3.顶天立地（五个面） PS：有相机或者单反就尽量不用手机，适当的美图秀秀 “变身”前 没顶 “变身”前 太暗 “变身”前 压抑 “变身”后... 房源描述 房源描述 1.简洁明了，直接进入重点 2.排版清晰，注重舒适度 3.一针见血，卖点突出，关键词描述 PS：房源描述必须站着客户的角度上思考问题，可以适 当描述个人的看房感受，给客户以亲临现场的感觉。 1.房子本身优点：户型周正，南北通透...... 2.房源细节描述：满五年免营业税，不临马路等 3.交通情况：该小区交通便利，...... 4.周边配套：小区周边配套齐全，...... 5.房东情况：房东人很好说话，...... 6.升值空间：升值空间极大，..... 7.两证及税费情况：...... 8.自我介绍：...... 房源描述模板举例 APP端 PC端 大家重视的怎么样？ 功能简单 影响力 却很大 得移动者得天下 39 iOS 91手机助手 百度手机助手 360手机助手 豌豆荚 安居客在主要手机应用市场优质位置的天数，远超竞争对手 使用安居客，如果不注重手机端，PC端用的再好 整体效果还是达不到最大化！ 01. 移 动 APP 攻 略 免 费 个 人 网 店 玩“赚”安 居 客 1.移动APP功略 推送理由： 1.主 动 咨 询 2.频 繁 看 房 3.经 常 登 录 4.持 续 关 注