CDXBTCH20101216南充项目规划的设计建议.pptVIP

* * 华雅·南充都尉路项目规划设计建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块分析篇 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、 地块价值分析 建议： 中等开发规模 | 中等开发强度 | 高附加值居住社区 3-1、3-2号地块 规划道路（接嘉南路） 都尉路（接耀目路） 3-3号地块 规划的星级酒店 开发商 物业地址 地块规模 建筑密度 （整体按20%计） 土地使用年限 容积率 绿化率 理论总建面 每亩地价 土地现状 成都华雅房地产开发有限公司 嘉陵区都尉路2号地块 93143㎡（含13794㎡代征道路） 119.0235亩 3-1号≤20%；3-2号≤28%（高层部分小于20%）； 3-3号≤30%（高层部分小于20%） 住宅70年 商业40年 容积≤4.0； 绿化率≥30% 317397㎡（按最大容积计） 254万元/亩 未开工-土地平整 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块现状5大症结： 症结一：规划道路将地块一分为二，破坏了地块的整体性，规划布局怎样打造？ 症结二：地块整体比较狭长，交通格局怎样设计？ 症结三：地块周边环境较差，怎样规避环境对项目影响？ 症结四：密度、层高、景观之间的矛盾如何协调？ 症结五：怎样解决低价较高，获取价值最大化？ 一、 地块价值分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、 地块价值分析 5大症结 对症下药 症结一：规划道路将地块一分为二，破坏了地块的整体性，规划布局怎样打造？ 利用道路的分割，所带来的商业契机，规划开敞式商业街区，提升商业形象档次，使商业街区成为项目营销制胜点； 症结二：地块整体比较狭长，交通格局怎样设计？ 应最大程度考虑交通出行便利性，打造方便快捷的出行方式； 症结三：地块周边环境较差，怎样规避环境对项目影响？ 用项目的主题定位渲染项目，用建筑的符号化提升项目综合档次，为片区形象定调； 症结四：密度、层高、景观之间的矛盾如何协调？ 利用围合式布局，集中使用中庭绿化，增强景观与建筑的融合度； 症结无：怎样解决低价较高，获取价值最大化？ 用够容积率，做高项目附加值，提升物业品质。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. SWOT分析 机会 Opportunity 嘉陵区定位于南充新城，各项城市配套设施建设正在逐步完善中； 项目道路周边2条道路，将于2010年年底建成通车； 威胁 Threaten 宏观调控影响持续显现； 随着区域的发展成熟，竞争产品将增多； 优势 Strength 用地具备一定规模，地块对面是一个规划中的5星级酒店，具有打造品质社区的先决条件； 发展商实力强，具成熟开发经验； 目前区域可竞争项目少； 以大区位优势打消客户疑虑，抢占机会 利用片区规划优势，结合预期利好，提升项目的竞争力； 挖掘大区位的市场前景价值，与升值空间，引导消费； 借助区域市场良性发展机会，发展高品质居住物业； 以自身特色产品，差异化竞争 演绎本案全新的独特生活理念，营造高品质生活场景，打造项目独特化居住风潮； 独特的商业街区规划，使本案有别与其他项目，做到标新立异； 劣势 Weak 距离市中心较远，且目前道路尚未建设完成； 区域成熟度低，各设施欠缺； 片区商业配套极其缺乏，在一定程度上限制了房地产的发展。 二、 地块SOWT分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011