中级会计职称第4章节投资性房地产.pptVIP

第四章 投资性房地产 掌握投资性房地产概念和范围 掌握投资性房地产的确认条件 掌握投资性房地产初始计量的核算 掌握投资性房地产后续计量的核算 掌握投资性房地产转换的核算 熟悉投资性房地产处置的核算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 投资性房地产的定义、特征、范围 1、 投资性房地产概念 是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 企业持有投资性房地产的目的主要有如下三方面： （1）为赚取租金。 （2）为资本增值。 （3）既为赚取租金又为资本增值 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、 主要包括： （1）采用经营租赁方式出租的土地使用权； （2）采用经营租赁方式出租的建筑物； （3）长期持有并准备增值后转让的土地使用权。 注意： 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、下列各项不属于投资性房地产： （1） 准备出租但没出租的，不属于投资性房地产；（2）出租不属于自己的房地产，比如是租别人的又出租出去；（转租）（3）认定为闲置的土地使用权；（4）企业经营管理所开的饭店；（5）房地产开发企业准备出售的楼盘。 （6）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. (2009)下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 答案：AC （2007）下列各项中，属于投资性房地产的有 A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 答案：BD Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二节 确认和初始计量 一、确认: 两种情况（1）外购（自建）同时起租 （2）外购（自建）以后起租 二、初始计量 按照成本进行初始计量，比照固定资产和无形资产等相关要求确定。 三、核算 1、账户; 成本模式下设置：投资性房地产—××× 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 公允价模式下设置：投资性房地产—成本 —公允价变动 公允价变动损益 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 外购或自制:只有购入或完成的同时用于出租或资本增值的： 借: 投资性房地产 贷：银行存款\在建工程等 否则,先做固定资产、无形资产或存货，再按转换处理。 四、后续支出（后讲） Evaluation only. Created with Asp