工程质量保修协议书(户内工程分包).doc

保修期限：方与业主在预售合同中约定的电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为2年。 保修范围： 由于施工质量材料质量原因乙方保修期内承担免费保修责任。保修期内承担免费保修责任。由于自行发包和供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围。 因业主拆墙、管道改装移位、门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙开槽；改变电线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围 保修负责人： 乙方在保修期内安排联系人负责房屋保修跟进事宜委派专人常驻现场负责维修协调事宜常驻现场维修联系人 联系电话： 联系电话： 上述联系人一旦发生变更，乙方应在当天内通知甲方、丙方。如未及时通知，造成方无法及时联系到乙方现场维修联系人的，乙方同意由方全权负责相关维修事宜的确定。 急修项目：渗水、漏水；给排水、供电设施、线路；燃气等紧急故障（如上水管爆裂；层漏；门窗渗漏；屋面漏水；漏、断电；空调、热水炉等）影响业主正常生活的情况，方在第一时间内通知乙方。乙方须在通知后4小时内赶赴现场并6小时内完成应急维修，全面完成维修时间由甲、乙双方视实际情况协商确定。乙方接到甲方通知后不予答复或在约定时间内，不能赶到现场维修的，甲方有权直接委托其它专业施工单位修缮。相关费用赔偿费在乙方保修金中扣除。 抢修项目：对于抢修项目的应急处理（如上水管爆裂；屋面漏水；断电；空调、热水炉等）方在第一时间内通知乙方，乙方应立即派人赶赴现场进行协调处理甲方并有权根据实际情况进行应急抢修，抢修项目属原房屋施工质量问题，抢修费用及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除。 一般保修项目：甲方以传真、挂号邮寄或当面递交签收的方式通知乙方签收《维修整改通知》，乙方应在12小时内给予回复并将维修方案、维修进度、工期以书面形式同时组织维修人员 对于急修和一般保修项目乙方在接到修通知之时起，无论有什么原因，未按约定时间派人到现场落维修则视为乙方默认施工质量问题属实。方有权委派维修。相关费用在乙方保修金中扣除。 没有断定责任的项目：一时不能判定责任归属的维修项目，乙方应服从方的安排，先行组织维修，不得推诿。否则，方有权直接委托其它专业施工单位修缮经甲、乙、丙三方最终确认，非乙方施工质量问题造成，则给以签证，按实结算。 乙方负责维修的质量：每个维修项目完成后必须经业主、方验收签字方可；所维修项目应保证在一年内在相同部位不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应继续维修、相应的保修款待维修完成六个月满后支付。 有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由承担。 责任确属乙方的，一旦维修条件具备，乙方应立即维修，不得以种种理由推脱。。 如乙方维修后的项目在保修期内发生返修，由乙方承担责任；乙方拒绝维修的，方有权聘请第三方施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担，在保修金扣除。 未出售房屋在保修期截止前，由方会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量问题，确属乙方责任的，其保修内容、保修期按本协议执行。 乙方授权方全权代表乙方与业主进行渗漏、裂缝重复维修等质量问题索赔谈判，甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表和业主签字后即生效、乙方予以。 维修项目的质量验收，以国家《规范》，《规程》，《标准》和原设计要求为准。 房屋维修成品保护方案维修安全注意事项房屋维修人员服务行为规范维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如乙方清洁工作达不到业主、甲方的要求，则由甲方安排保洁工作，由此产生的费用由乙方承担。如维修过程中给业主造成损失，则乙方承担相应责任。 乙方维修人员应按方制定的维修程序进行维修,服从方的管理,服从业主的监督,一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人每次支付违约金500元。安全管理 本协议签约后天内应向甲方提交《工程》乙方接到甲方维修通知后，确定维修方案的同时，乙方应向甲方提交《维修施工安全措施》，经甲方审核同意后方可实施维修。 施工过程中，一旦甲方发现乙方未按《维修施工安全措施》执行，存在重大安全隐患的情况，甲方有权责令即使停工整改，乙方必须无条件服从。 乙方接到安全整改通知后24小时内未采取整改措施，甲方有权对乙方罚款200--1000元/次。乙方必须无条件服从。否则，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。 乙方必须做好维修施工人员安全教育，严格执行上海市劳动局颁发的“劳动安全法规”，因乙方安全施工措施不力而导致人员、甲方人员及第三方受到伤害，由乙方承担全部责任。 乙方在为业主进行维修作业时，如涉及影响业主装潢、家具以至人身安全等，乙方需事先和甲方及业主商定，否则，造成业主损失等一切责任及费用由乙方承担。 乙方在施工中应遵守政