宜昌商业步行街AK地块项目定位汇报.pptVIP

宜昌步行街A\K地块定位报告 第一部分 宜昌商业步行街A地块定位方案 1、建筑参数概述 2、地块周边情况概述 3、A地块定位优劣势分析： 二、定位的整体思路 三、 A地块塔楼定位分析 定位组合二 ：一二层局部定位小商品城+高星级酒店配套功能：会议、餐饮、休闲 五、A地块定位方案说明 第一种裙楼商业定位组合方案：酒店+旅游文化产品+酒店配套功能区 1、商业裙楼业态定位 2、建筑规划建议 4、经济指标测算 第二种裙楼商业定位组合方案：酒店+小商品城+酒店配套功能区 1、商业裙楼业态定位 3、经济指标测算 　第三部分宜昌商业步行街K地块定位方案 一、项目K地块概述 2、地块周边情况概述 3、K地块定位优劣势分析 三、K地块底商定位分析 四、K地块定位方案说明 2、K地块经济指标 五、经济指标测算 TNE END！ 　区别新老商圈，立足周边商业，定位儿童社区 首先，从K地块所处的位置和商业体量分析，K地块夹在夷陵广场商圈与解放路商圈的中央，其商业体量为6394㎡，其所处的位置和体量决定了K地块既无法定位与步行街相重合的业态，更不具备定位为百货业态的条件，其定位必然要与步行街以及夷陵广场有所区分。 其次，从K地块周边的环境分析，K地块正对儿童公园，其主要群体组成以儿童为主，儿童消费是该区域的一大消费特征。