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兴安盟保障性住房小区建设标准 第一章 总 则 第一条? 为规范保障性住房小区建设管理，进一步完善保障性住房小区硬化、绿化、美化、亮化功能，满足居民基本生活要求，实现设计合理、环境良好、配套到位、功能齐全的目标，特制定本标准。 第二条 本标准所称保障性住房小区建设是指廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房等保障性住房小区的道路、绿化、水、电、暖、电视、电话、网络等常规设施和车棚、消防等生活和安全设施的建设。 第三条? 凡在我盟行政区域内建设的保障性住房小区应当遵守本标准。 第四条?各旗县市人民政府是保障性住房小区的建设单位。 各旗县市建设行政主管部门或房产部门具体负责保障性住房小区建设管理工作。各地规划、市政、环保等部门应当按照各自职责配合做好保障性住房小区建设管理工作。 第五条?保障性住房小区建设应当坚持统一规划、统一设计，统一建设、统一管理的原则。 第二章? 建设管理 第六条?保障性住房小区建设标准 （一）容积率：不得超过30％，建筑间距、高度、外立面造型、外观效果必须符合规划要求。 （二）绿化面积：不得小于30％。绿化设计要兼顾物业管理，应有独立的浇水灌溉系统。草坪土层厚度不得小于0.4m，大灌木土层厚度不得小于0.6m，深根乔木土层厚度不得小于1.5m,以利于蓄水保湿。同时在土层下不能有过多的施工垃圾。 （三）物业用房：应按照不低于总建筑面积千分之三的标准配套建设物业管理用房，总建筑面积小于一万平方米的，按照不低于三十平方米标准配套建设。物业管理用房应位于地面以上，为永久性建筑，并具有相应的规划审批手续。其建设应当符合以下标准要求： 1、应达到办公或生活条件。房屋内墙面应涂刷内墙涂料，顶棚应吊顶或涂刷涂料，地面应铺设瓷砖，卫生间墙面、地面应当铺贴瓷砖并安装卫生洁具。 2、应符合安全、消防、环保、卫生等相关要求，给排水、供电等具备正常使用功能，并独立计费。 3、应配置通讯、有线电视、宽带等设施，满足功能需求。 （四）存车棚： 规划书中要确定位置。存车棚应按每户不低于1㎡标准建设，工程竣工后交由物业企业统一管理。 （五）机动车道、人行道：小区内道路应满足消防车道设计要求。双向机动车道路宽不得小于7米，单向机动车道路宽不得小于4米，机动车道可采用沥青路面或水泥路面，道路垫层、基层应符合标准要求，沥青路面面层厚度不得低于80 mm，混凝土路面面层厚度不得低于150 mm。人行道可采用水泥地面或水泥彩砖铺装地面。铺设水泥彩砖应做混凝土垫层。机动车道、人行道应考虑排水坡度，并应设置排水沟。 （六）垃圾房：应建设永久使用的垃圾储存设施，美观易维护，可回收和不可回收垃圾应做到分类存放。 （七）给水设施：小区内要设置市政给水引入管总阀门，每栋楼要设给水引入管控制阀，消防和绿化用水应单独设计量用表。 （八）排水设施：庭院排水管网应与城市排水管网相连，要按小区建设规模，合理确定化粪池的容积和数量。庭院排水管网坡度不得小于4‰。庭院排水管网应与城市排水管网间排水坡度不得小于1‰。庭院排水管道埋深不得小于1.5米，避免受冻。检查井直径不得小于1000mm，便于维修和清掏。机动车通行部位应选用承重型铸铁井盖或球墨井盖，井盖应与地面齐平。 （九）健身和儿童娱乐设施：建筑规模在2万㎡以内的，应至少配置1套5件。2至5万㎡的小区应至少配置2套10件。5万㎡以上的小区应至少配置3套15件。 （十）照明、监控：机动车道、人行道应设置照明系统，宜采用金属卤化物庭院灯，由物业用房统一控制。小区入口、存车棚等重要部位应设置监控系统，监控室应设置在物业用房内。 第七条 保障性住房小区建设应当履行如下程序： （一）建设单位应委托有资质的设计部门进行小区的道路、绿化、亮化、污水、雨水、监控和配套功能用房的设计，并组织专家对设计文件进行评审论证。 （二）施工单位应按小区设计图纸完成小区的道路、绿化、亮化、污水、雨水、监控和配套功能用房建设。 （三）建设单位应委托供热部门根据小区供热负荷完成小区换热站内设备及庭院供热管网建设。 （四）建设单位应委托供电部门根据小区供电负荷完成小区变配电设备安装。 （五）建设单位应委托供水部门根据小区用水量完成庭院给水管网建设。 （六）建设单位应委托通信部门和有线电视部门根据需求完成小区线缆敷设。 （七）小区供热、供电、供水、通信及有线电视等工程施工完毕，相关单位应编制竣工图，提交给建设单位。 （八）建设单位应组织有关单位和部门对工程项目进行竣工验收。 第八条?保障性住房小区建设宜委托原工程施工、监理单位实施，利于衔接和落实质量责任。 第九条?保障性住房小区建设工程质量必须符合设计要求及国家相关标准、规范的规定。 第十条? 对保障性住房小区建设过程中可能出现的重大技术问题，建设单位应