宁海县招商大厦项目全程营销策划代理9.16_2014112584630.docVIP

国内公开招标文件 招标编号： NBKX2014-NH019 项目名称： 宁海县招商大厦项目全程营销策划代理 采 购 人：宁海经济开发区新兴工业园有限公司 代理机构：宁波市科翔工程项目管理有限公司 目 录 公开招标公告 招标需求 投标人须知 评标办法及评分标准 政府采购合同主要条款 投标文件格式 第一章 公开招标公告 根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定，经宁海县财政局批准，现就宁海县招商大厦项目全程营销策划代理进行公开招标采购，欢迎合格的投标人参加投标 一、项目编号：NBKX2014-NH019 二、采购组织类型：分散采购委托代理 三、采购方式：公开招标 四、项目内容及服务需求：宁海县招商大厦项目全程营销策划（详细内容请参阅招标文件） 五、本项目采购预算192万元 六、合格投标人的资格要求 （一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商资格条件： 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 （二） 特定条件 （1）必须是从事该行业工作的独立法人机构，且企业注册资金50万（含）以上（中小微企业除外）。 （2）具有《宁波市房地产中介机构备案证书》 （3）策划代理项目负责人：具有房地产经纪人注册证书或房地产经纪人协理资格证书。 （4）本项目不接受联合体投标。 七、招标文件的发售： 1、招标文件发售和报名时间：自公告刊登日起至以上资料复印件必须加盖公章，原件审阅后退回，如有缺漏，将拒绝接受其报名。至第二章 招标需求 A 技术要求 1.项目概况 本项目位于宁海县新城中心区桃源街道，时代大道（宁波银行大厦）以北，气象北路以西，兴工一路以南，新园二路以东，三面环路，南面为高约为百米的宁波银行大厦。周边有世贸中心、宁海金融中心、宁海科创中心、宁波银行大厦等办公写字楼，附近有宁海县新世纪开元大酒店、宁海时代影城、宁波大学宁海学院、宁海图书馆、银行、超市等商业及配套设施齐全。 本项目于2012年12月开工建设，计划于2015年11月底全面建成，设计总高为166.9米，建成后将成为宁海第一高楼，是县级地标性建筑物。采用框架-核心筒结构，外墙通体采用玻璃幕墙，内部装饰室内部分白坯，公共部位统一精装修。采用5A智能化写字楼设计，建成后将购物、娱乐、休闲、旅游、文化、商务、办公于一身的一站式体验消费场所。 项目总用地面积25565平方米，总建筑面积120861平方米，其中地上建筑面积82054平方米，地下建筑面积38807平方米。主要有主楼和裙楼两幢建筑组成：主楼建筑地上36层，地下2层，规划建设其中1至5层为商业，可销售面积为8901平方米6至36层为写字楼，可销售面积为48747平方米。裙楼5层，规划建设为商业，可销售面积21484平方米，其中1至3层可销售面积为14382平方米。另配有停车位759个，其中地上38个，地下停车位721个，其中400个地下车位可对外出售。 2.技术需求 （1）销售期 项目的整个楼盘销售期定为二年，第一年销售率计划达到60%，第二年计划完成40%。 （2） 房地产全程策划、市场推广服务，负责本项目整体营销中下列工作任务： 1）、区域房地产市场概况 2）、区域竞争项目 3）、区域市场总结 4）、项目SWOT分析 5）、项目定位分析 6）、项目主题及卖点分析 7）、项目销售策略分析 8）、项目推广计划 9）、项目VI系统设计 （3）营销服务必须帮助甲方实现下列目标： 1）、市场定位、产品定位。 2）、项目投资利润最大化。 3）、在项目营销过程中为甲方积累品牌资产。  B 商务要求表 项目 商务要求条款 ★合同签订 按照招标文件的规定、中标供应商的投标响应、中标通知书确定的内容和金额签订合同。 合同具体内容由招标人与中标人另行协商签订。 ★签订合同时间 合同签订时间：中标通知书发出30日内 ★全程营销策划代理佣金 1、本项目全程营销策划代理佣金实行包干制方式。 2、全程营销策划代理佣金支付：二年内完成销售计划，销售率达到60%时支付合同金额的40%，销售率达到100%后一次性付清余款。二年内未完成销售进度目标的，代理佣金则按合同金额的80%支付。 3、在结算代理佣金时须提供合法的发票。 ★履约保证金 履约保证金金额：合同总价的10% 履约保证金形式：现金或银行保函形式 履约保证金的支付和条件：在签订合同之前支付。 履约保证金在中标人完成合同履约后无息退还（但如中标单位未能履行合