土地估价师践考核.doc

土地估价师实践考核 个人专业实践总结 本人自1998年毕业以来，一直从事房地产领域的相关工作——房地产营销、房地产经纪、房地产评估、土地评估等，积累了较为丰富的理论知识和实践经验，并先后取得了房地产经纪人（2005年）、房地产估价师（2006年）、土地估价师（2008年）等执业资格。 2006年12月至今，我一直在江苏****土地房地产评估咨询有限公司从事土地评估的相关实践工作，****公司是江苏省权威的土地房地产评估专业机构，为中国土地估价师协会评定的A级资信机构，可以从事包括基准地价、城镇地价动态检测、司法仲裁、征收土地税费、企业上市等在内的各类土地资产评估业务。 土地估价是一项系统工作，不仅要合理选用估价依据、熟练运用估价方法、撰写完整的土地估价报告，更要关注土地和房地产市场行情与走势、了解宏观经济状况、分析区域发展潜力、并能将金融、会计、统计、建筑、法律等相关知识充实到整个土地估价工作中来，使得土地估价结果更具有说服力。因此土地估价师不是简单的文字工作者，而是熟练掌握评估理论与方法、能对评估项目进行综合分析、并能将网络与新技术灵活应用于评估过程的专业人员。下面就本人在****公司进行土地估价实践的工作和心得作一总结，主要分为专业实践的工作内容、工作流程及工作要点、评估工作中的难点分析、对土地评估业发展的个人建议四个部分来阐述。 第一部分 专业实践的工作内容 一、主要工作： 严格遵照《城镇土地估价规程》和****公司《日常土地评估工作标准》，进行各种类型的土地评估工作。主要涉及土地抵押贷款评估、土地出让评估、土地转让评估等，擅长抵押类土地评估。 协助公司其他同事参与大型复杂项目的评估工作，如基准地价评估、城镇地价动态检测、司法仲裁、企业上市土地资产评估等。 二、辅助工作： 开展市场调研，收集最新的土地及房地产交易（出让、转让、抵押、租赁等）案例，以充实和更新公司的案例库，了解和掌握市场供求和价格信息，分析判断未来市场的发展趋势。 关注国家及地方政府有关土地及房地产业相关政策、法律法规的出台和更新，在评估工作中注重估价依据的适用性。 走访项目所在地的国土局、建设局、统计局、规划局等行政部门，收集当地的基准地价、土地取得费、房屋造价、经济发展、城镇规划、交通体系等方面的数据和文字资料。 更新和使用公司最新的评估报告模板。 完善各种评估方法的计算模板，将评估报告与计算模板一一对应，提高评估报告的撰写和审核效率。 熟练运用计算机办公软件及公司网络办公流程，实现公司流程管理的科学化。 三、其他工作： 为开发商或投资人提供专业的咨询服务，对拟开发的项目进行投资估算及可行性分析，供开发商或投资人决策。 针对有长期合作关系的客户开展一定的延伸服务——代为办理相关登记、提供信贷便利等。 积极参加公司组织的各项技术探讨、业务培训，不断充实自身的理论知识，拓展技术视野，努力提高自己的综合能力。 第二部分 土地评估工作流程及工作要点 土地评估工作流程主要分为受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法测算、确定估价结果、撰写估价报告、审核估价报告、出具估价报告、估价资料归档十个阶段。相关流程说明如下： 一、“受理估价委托”工作要点 估价事务所负责人通过公司网络办公系统接受市场人员“项目任务单”； 根据“项目任务单”，估价事务所负责人根据项目难度合理安排合适的估价人员。 明确估价目的、估价时点、估价对象。 二、“拟定估价作业方案”工作要点 拟采用的估价技术路线和估价方法； 拟调查收集的资料及其来源渠道； 预计所需要的时间、人力、经费； 估价作业步骤和时间进度安排。 三、“搜集估价所需资料”工作要点 根据本次估价目的、估价对象特点列出估价对象产权资料清单，并提交给委托方（值得注意的是：容易遗漏出让金支付凭证、以及土地来源及历史沿革方面资料的调查） 对估价对象所在地区房地产价格有影响的资料； 相关实例资料，即类似土地的交易、收益、开发建设成本等资料； 四、“实地查勘估价对象”工作要点 核查委托方所提供的产权资料是否全面，同时对照产权资料核实估价对象的坐落、四至、面积、用途、产权等资料 拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周围环境、景观或临路状况的影像资料； 详细询问在估价中要弄清楚的问题，认真填写土地调查表。 五、“选定估价方法测算”工作要点 根据搜集的资料情况，正式确定所采用的估价方法； 参照公司报告模板，根据《城镇土地估价规程》中对具体方法运用的要求，进行具体的测算。 六、“确定估价结果”工作要点 在确定最终结果之前，估价人员应比较、分析测算结果； 对测算过程进行检查； 根据具体情况选用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数、众数等数学方法之一确定最终结果。 七、“撰写估价报告”工作要点