土地估价相知识真题2004年.doc

2004年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价相关经济理论与方法 一、判断题 1．在我国现阶段的市场经济运行中，国家应主要通过规划和政策指导、信息发布以及规范市场准入，引导社会投资方向，抑制无序竞争和盲目重复建设。( ) 2．对房地产项目进行财务评价时，用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表，称为房地产开发项目现金流量表。( ) 3．在会计核算中，凡是涉及诉讼的财产，均不得计人企业资产。( ) 4．评估宗地地价时，对相关交易案例情况所进行的调查，应属于统计专门调查。( ) 5．按计算精度从高到低排序为：施工定额、预算定额、概算指标、概算定额。( ) 6．根据统计表的分组情况，可将其分为调查表、汇总表和分析表等类型。( ) 7．在实际评估中，折现率应当与预期收益在概念、计算范围和扣税口径三个方面保持一致。 ( ) 8．由于工程水电费、检验实验费等未直接进入人工费、材料费和机械设备使用费等三大费用，因此在编制工程概预算时将其计人间接费用。( ) 9．现行市价法中的变现净值在数量上等于资产变现价格。( ) 10．房地产投资项目财务评价主要采用盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。( ) 11．对大型购物中心而言，无可比拟的交通条件也是一种无形资产。( ) 12．建筑物高度与路幅宽度之比例保持在1:2.0～1:2.5范围内，一般可满足日照、通风、防震和建筑艺术等的要求。( ) 13．某房地产开发商准备建设一个住宅和公建综合项目，其中公建内容为规模达40000m2的商业大厦，城市规划管理部门在划定项目的居住区范围时，应扣除公建部分用地。( ) 14．房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，属于企业预收账款。对于此类业务不多的企业，在会计核算中，可将其并人应收账款科目。( ) 15．布置在居住区内的中学、理发店等属于公共服务设施，其用地在城市用地分类中应属于公共设施用地大类，不统计在居住用地中。( ) 16．已知某市2003年居住用地地价的逐月增长率，则可采用算术平均数法求取该年的月平均增长率。( ) 17．房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级，其中一级资质房地产开发企业的注册资本不低于5000万元。( ) 18．房地产开发企业承担商品房保修责任的依据是住宅质量保证书的约定。( ) 19．建安工程费用是指在建设安装工程施工过程中直接发生的费用和房地产开发商组织管理过程中间接地为工程支付的费用，以及按国家规定应获取的合法利润、缴纳的税金的总和。( ) 20．由于某一拟建工程提供有初步设计文件，包括基本的较标准的平、立、剖面图纸，并有尺寸及比例尺和简要设计说明，因此具备采用概算定额编制建筑工程概算的条件。( ) 二、单项选择题(共80题，题号21～100。每题有A、B、C、D4个备选答案，其中只有1个最符合题意) 21．市场经济与计划经济的本质区别在于( )。 A．价格的形成机制 B．生产力水平高低 C．有无计划和调控 D．所有制形式 22．基于( )的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A．会计分期 B．持续经营 C．会计主体 D．货币计量 23．护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的( )。 A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25% 24．按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用( )方法。 A．成本法 B．权益法 C．市价法 D．成本与市价孰低法 25．从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是( )的差异。 A．盈利能力 B．经营能力 C．投资能力 D．变现能力 26．企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是( )。 A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货 B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 27．建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制( )，便于施工企业