明年房产税点扩大范围大局已定11.12.15.doc

明年房产税试点扩大范围大局已定 来源：证券日报??作者：李木子 2011年12月15日07:01 [提要] 中央领导近日强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。昨日落下帷幕的中央经济工作会议指出，将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大，已成定局。 北京中原地产市场总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，最近以北京、武汉等为代表的城市，修改了普通住宅的认定标准也有可能是为区分征收房产税的类别而做准备。 此前，财政部财政科学研究所所长贾康在接受媒体采访时就表示，房产税进一步推进的大方向已经明确，年底会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会讨论和决定下一步扩大试深度阅读： [困难]2012年将更困难 房企酝酿新一轮降价[退市]2015年房企将减少30%？ 虽然地方政府出于多种原因，对限购政策到期延续的回应不是十分积极，但是住房和城乡建设部毕竟已经明确表态，要求限购政策暂不退出房地产调控。但从长远来看，限购政策毕竟是一项行政手段，虽然短期内抑制了投机需求，但是并不利于房地产市场的长期健康稳定发展。由此观之，房产税很有可能在接下来一段时间挑起全国房地产调控的重担。 至于房产税征收范围扩大多少，社科院在《房地产蓝皮书》中建议，房产税试点在“十二五”期间应加快向全国推广。房产税的征收宜从量从价综合征收，作为收入调节的重要手段。需要对免征或起征点加以论证，各地情况不一，要有所体现。 [大炮再发话]任志强称今年房价会增长5-5.5% 国家税务总局税收科学研究所副所长靳东升则认为，除了调节收入分配，房产税将为地方政府提供稳定的税源，一定程度上缓解地方政府财力紧张矛盾。但是，在“十二五”期间，房产税全面开征并覆盖所有个人住房的可能性并不大。中原地产分析表示，调控政策执行还有下半场，中央强化宏观调控政策的意图一直并未改变。 中央领导近日强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。楼市暴利时代已经过去，预期在经济工作会议以后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。 三成新项目低位成交 京楼市“半歇业盘”遍地 来源：北京商报??作者：赖大臣 2011年12月15日06:55眼看年底将至，从年初的“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏。 作为调控最为严厉的北京市场，项目销售情况尤为惨烈，新盘积压如山。 记者从北京市房地产交易管理网上发现，截至11月30日，北京年内有179次取得商品期房预售许可证的记录，涉及新盘数量在120个左右（主要是由于个别项目多次取证），其中30个项目成交售楼处没有人接待、二手门店关闭的情况比比皆是。 “半歇业盘” 尽管在几个低价新项目入市后出现了“日光盘”的火爆场景，尽管在计税标准调整前二手房出现了日破千套的辉煌，但是北京楼市的整体情况依然不容乐观。“我们这里现在不对外销售了。反正也卖不出去，等市场好了再说。”龙脉温泉花园售楼处的一位销售人员向记者表示。 记者了解到，像这样开门却不卖房的项目在北京不止一处。 例如，作为今年第一个入市的北京亚奥先科房地产开发有限公司的果岭假日项目，开盘至今入市的48套房源只销售了1套。记者昨日多次致电该售楼处，电话均在响了几声后被切入了电话录音：“这里是果岭假日售楼处，线路繁忙稍后与您联系。” 在政策严格调整下，中小房企开发的项目由于宣传力度不够，又处于位置较偏的区域，因此销售状况并不容乐观。 从北京市房地产交易管理网上的记录中记者发现，截至11月30日，北京总共有179次取得商品期房预售许可证的记录，大约涉及到120个新项目。截至12月14日，在这些项目中，有21个项目的成交量不足10套、9个项目的成交量不足20套，此外还有9个项目至今零成交。北京东方天成房地产开发有限公司开发的华府庄园，自今年6月28日开盘以来，入市的93套房至今零成交。 记者昨日致电华府庄园售楼处，接电话的居然是该公司的前台。对于记者提出的“要买房一事”，接电话的人显得非常茫然，立刻换来了其他人员接待，但是此人也似乎忘记了该公司售楼人员的电话，查找一番后，才把电话转接过去但是一直无人接听。或许是由于长期无人买房，该公司这方面的业务已经生疏了。 在调查中，记者发现像这样取得了预售证却处于“半歇业”状态的楼盘并不在少数。 二手房市场也一样。据链家地产市场研究部统计，链家地产监测的今年全市有成交的4567个楼盘中，11月份零成交楼盘接近2600个，与10月份相比继续上涨。其中连续5个月零成交超过10