房屋买卖常见法律纠纷讲解.pptVIP

房屋买卖常见法律纠纷的类型 1、房价暴涨暴跌引发的法律纠纷 2、未经授权的代理人签署的买卖合同引发的法律纠纷 3、房款支付引发的法律纠纷 4、房屋交付引发的法律纠纷 5、房屋面积差异引发的法律纠纷 6、户口迁出引发的法律纠纷 7、“凶宅”的法律纠纷 一、因房价暴涨暴跌引发的纠纷 2016年春节后，房价暴涨，卖方违约数量暴增，对于在2015年底签订的居间合同及定金合同的买受人来说，不得不面对卖方的违约，卖方自愿以双倍返还定金的方式来解除定金合同，然而双倍返还定金远远不能弥补买方所受到的损失，那么卖方违约后，买方如何主张自己所受到的损失？ 案例1： 原告张某与被告梁某以及居间方中介公司签订《房地产买卖居间协议》，约定房价款970万元、定金人民币20万元，原告同意在被告签署本协议后30天内与被告在居间方处签订正式《上海市房地产买卖合同》（以下简称“合同”）。 “协议”签订后，原告即支付定金20万元。但临近正式合同签署之日，被告通过他人向居间方提出要求原告增加房价80万元，原告予以拒绝，最终双方未能签署正式合同。 原告因被告违约未能买到合适的房屋，要求判令：1、被告赔偿原告因违约导致房价上涨损失人民币205万元；… 法院判决 本案的焦点问题： 原告仅能依据定金罚则要求被告双倍返还定金，还是原告可以在定金之外，进一步主张实际损害赔偿？ 法院经审理认为，被告的违约行为致使原告未能及时签订合同，