2015年《收房注意事项》及《验房流程明细》综述.doc

2015年《收房注意事项》及《验房流程明细》 目录 1、收房注意事项 2.1交房资格…………………………………………………………………………第2页 交房的5个证件重要程度排名…………………………………………………第2页 PS:特别提示………………………………………………………………………第3页 2.2收房流程……………………………………………………………………………第3页 查证、办理验楼手续………………………………………………………………第4页 PS:提示……………………………………………………………………………第4页 3、验房流程明细 3.1验房时间………………………………………………………………………第5页 3.2验房目的………………………………………………………………………第5页 3.3验房项目各项标准……………………………………………………………第5页 PS:提示…………………………………………………………… …………第5页 详细检测项目…………………………………………………………………第5-6页 验房时应注意哪些事项……………………………………………………第6-7页 验房标准项目各项标准………………………………………………………第7-9页 4、验房案例…………………………………………………………………………第9页 5、温馨提示验房申请………………………………………………………………第10页 收房时应注意 1、交房资格： 根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。 “房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 PS：《建筑工程竣工备案表》的颁发部门是由当地的规划、公安消防、人防、环保等部门共同出具的认可文件，或准许使用文件；同时满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件； 交房的5个证件重要程度排名： 1、《竣工验收备案表》 2、《住宅质量保证书》3、《住宅使用说明书》4、《建设工程质量认定证书》； 5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》验房表格 第一步：查证、办理验楼手续 房屋权属文件 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□ 房屋质量文件（原件） 《住宅使用说明书》--带走——开发商提供 有□否□ 《住宅质量保证书》--带走——开发商提供 有□否□ 《竣工验收备案表》--带走 ——建设主管部门出具 有□否□ 《建筑工程质量认定书》 有□否□ 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 有□否□ 各种相关验收表格 《住户验房交接表》 有□否□ 《楼宇验收记录表》 有□否□ 《商品房面积测绘技术报告书》 ——房产管理局或区局直属测绘队 有□否□ 《房屋质量合格证明》 ——区级以上质检站核发 有□否□ 《用水合格证》 ——卫生防疫部门核发 有□否□ 《建筑工程消防验收意见书》 ——公安消防部门出具 有□否□ 《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》 ——质量技术监督部门出具 有□否□ 《×××市建设工程环保验收合格证》 ——环保部门出具 有□否□ 《×××市燃气工程验收证书》 ——燃气主管部门出具 有□否□ 《×××市工程验收档案认可书》 ——城建档案部门出具 是□否□ 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 带走 是□否□ 《实测面积测绘报告》——开发商提供 是□否□ 从物业处 拿钥匙 单元门钥匙 是□否□ 进户门钥匙 是□否□ 信箱钥匙 是□否□ 提示：1、目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。 2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后