临江房地产项目建设可行性研究报告2012.3.18(修改).doc

目 录 第一部分 项目市场环境研究 ………………………………………………5 一、总体市场研究 …………………………………………………………………………5 二、项目所在区域市场分析 ……………………………………………………………..29 三、 竞争项目市场研究 …………………………………………………………………44 第二部分 项目消费市场需求分析………………………………………………90 一、区域客户群体分析 ……………………………………………………………………90 二、区域客户群和特征 ……………………………………………………………………91 三、区域市场消费需求分析……………………………………………………………..…94 四、目标消费者分析……………………………………………………………………..…96 第三部分 项目综合态势分析…………………………………………………………… 115 一、项目理解…………………………………………………………………………….…115 二、项目SWOT分析………………………………………………………………………117 三、项目资源整合和利用……………………………………………………………….…124 四、项目核心竞争力分析…………………………………………………………………126 第四部分 项目综合发展定位分析…………………………………………128 一、项目定位发展方向………………………………………………………………….. 128 二、项目整体市场定位……………………………………………………………………129 三、项目主题形象定位……………………………………………………………………130 四、产品定位………………………………………………………………………………130 五、项目推广语……………………………………………………………………………131 六、案名建议…………………………………………………………………………….. 133 七、项目客户群体定位……………………………………………………………………135 八、项目价格定位分析……………………………………………………………………136 第五部分 项目开发规划部分 ……………………………………………139 一、项目总体规划…………………………………………………………………………140 二、开发计划及开发时间建议…………………………………………………………… 141 三、户型设计建议…………………………………………………………………………146 四、项目附加值的建议……………………………………………………………………151 第六部分 项目整体营销推广部署策略 ……………………………………159 一、整体营销战略目标……………………………………………………………………159 二、整体营销思路…………………………………………………………………………159 三、整体营销策略…………………………………………………………………………161 四、整体推售部署…………………………………………………………………………168 五、入市时机分析…………………………………………………………………………172 六、销售手段建议…………………………………………………………………………175 七、销售接待中心现场……………………………………………………………………177 八、项目媒体包装策略…………………………………………………………………… 181 第七部分 临江地产地块的经济效益分析 ……………………………………183 一、项目主要经济技术指标………………………………………………………………183 二、预计销售收入…………………………………………………………………………184 三、项目投资估算…………………………………………………………………………184 四、项目开发利润分析……………………………………………………………………189 五、项目实施进度安排……………………………………………………………………190 六、项目投资与筹资计划…………………………………………………………………190 七、利润及利润率、收益率测算……………………………………………………………192 第八部分 项目实施的风险评估与控制 ………………………………………194 一、项目实施的主要风险因素分析………………………………………………………194 二、敏感性分析……………………………………………………………………… …..196 第九部分 综合评价 ………………………………………………………199 第一部分 项目市场环境研究总体市场研究1.1宏观环境分析 1.1.1 20