昆明世联房地产市场年报讲解.ppt

说明：2015年，昆明商品房新增供应面积为1202.92万平米，因房管局系统问题新增供应出现43.38万 平米的差额部分，此差额部分无法区分物业类型，未体现在分物业供求情况中。 从整体情况来看，住宅市场供求趋于平稳。供求比最高出现在8月，达到2.08，其次是6月、9月，供求 比分别为1.75、1.61。 从区域来看， 南市区供应、成交遥遥领先，其次为北市区、呈贡，东市区供应、成交量较小。 ——数据来源：昆明房产信息网和华房数据 二级市场： 住宅供求情况 * 2015年昆明市 房地产市场报告 年报阅读说明： ? 本报告一、二级市场的主要监控范围为昆明市主城区及呈贡区； ? 本报告数据来源：昆明市国土资源局、华房数据库、世联行平台 监控数据。 综述： 宏观市场分析 一级市场分析 二级市场分析 ? 2015年中国前三季度GDP增速为6.98%，第三季度最低达到6.80%，创下近5年新低。 ? 2015年11月，房地产开发投资增速累计同比仅为1.3%，自2013年以来持续下滑，目 前已跌至2000年以来第二低点，仅次于金融危机后的2009年2月。 ? 2015年昆明主城区及周边郊县共供应土地248宗（不含工业用地），总面积为 8837.04亩，同比下跌52.6%。 ? 2015年昆明主城区及周边郊县共成交土地131宗（不含工业用地），总面积为 6614.13亩，同比下跌44.13%。 ? 2015年昆明全市商品房新增批售总面积为1202.92万平米，同比下跌33.27%。 ? 2015年昆明全市商品房成交面积为957.23万平米，同比下跌18.44%；成交均价8293 元/平米， 同比上涨1.41%；成交金额793.78亿元，同比下跌17.3%。 ? 2015年昆明商品住宅成交面积668.50万平米，同比下跌12.12%；成交均价7581元/平 米，同比上涨4.11%. 片区市场分析 2016年昆明 楼市展望 ? 2015年，南市区供应、成交量分别为479.83万平米、381.19万平米，分别占昆明整 体供应、成交的40%、40%。东市区供应、成交量最低，分别为32.39万方、43.49 万方，各占昆明整体供应和成交的3%、5%。 ? 从成交均价看，均价过万的仍为中市区，为10237元/平米，东市区、南市区、西市 区和北市区均价分别为6582元/平米、8737元/平米、7877元/平米和7674元/平米， 呈贡均价较低，为5681元/平米。 ? 去库存已是楼市主基调，因此控制新增供应会是发力点之一，另外今年规划审批进一 步减少，双重因素决定了2016年新增供应仍将下行的态势。 ? 总体来说，2016年全国政策将更为宽松，成交价格也会在当地利好建设规划下回升。 综述： 2015年宏观经济概况 2015年昆明政策新闻盘点 2015年昆明市一级市场分析 2015年昆明市二级市场分析 2016年房地产市场展望 1 2 3 4 5 2015年宏观经济概况 2009-09 2010-03 2008-03 2008-09 2009-03 2010-09 2011-03 2011-09 2012-03 2012-09 2013-03 2013-09 2014-03 2014-09 2015-03 2015-09 2008-03 2008-08 2009-01 2009-06 2009-11 2010-04 2010-09 2011-02 2011-07 2011-12 2012-05 2012-10 2013-03 2013-08 2014-01 2014-06 2014-11 2015-04 2015-09 宏观经济： 国内生产总值 自2009年以来，我国国内生产总值逐年呈递增趋势；国内生产总值增长率则自2009年至2011年一直 维持在9以上，其中2010年为近年的高点，之后呈现递减态势， 2015年中国前三季度GDP增速为 6.98%，第三季度最低达到6.80%，创下近5年新低。 6.80 6.00 4.00 2.00 0.00 数据来源：WIND数据 8.00 14.00 12.00 10.00 国内生产总值（季度） GDP当季同比(%) 8.30 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 10.00 18.00 16.00 14.00 12.00 昆明GDP累计同比 GDP累计同比（%）2008043