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启动区配合营销的展示——私家路包装配合营销的展示——观海长廊孟大强南澳别墅项目规划要点分享南澳别墅项目组南澳别墅项目物业发展建议报告分享版权声明本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 前言报告的目的：通过世联的豪宅操作经验系统的、更详细的给出提升项目价值和竞争力的建议，便于开发商与设计院沟通，推动后续工作。报告的核心内容：产品规划建议我们不是设计院，我们给出的不是具体的设计方案；我们要从营销的角度给出产品规划的建议。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 从营销的角度评价别墅项目规划方案是否考虑地块的限制条件的制约；是否实现了价值最大化（景观、收益）；是否产品丰富及有创新产品，及土地私有最大化；是否有标竿产品（楼王）；是否因地制宜是否有豪宅符号 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 是否考虑地块的限制条件的制约？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 是否考虑地块的限制条件的制约容积率，限高西部处临路高差较大，有护坡挡土墙，而且坡度均大于30％；本项目地块位于公路的东侧，车辆进入项目地块需逆行；三面环山，周边环境稍显不纯粹，生活配套不齐全；规划中主要考虑： 1）项目的进入行问题（入口,施工组织等） 2）车辆逆行问题（加设红绿灯） 3）临路，噪音的处理（建筑材料的利用等） 4）小区安防、物业管理、会所配置等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 是否实现了价值最大化（景观、收益）？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 是否实现价值最大化（景观、收益）一级景观区二级景观区三级景观区地块地势情况：地块地势南高北低，西高东低，北部基本上为半坡，南部地势中间高，四周低。项目四周景观：本项目地块西面、西南面、西北面临海，无限海景尽收眼底；北、东、南三面靠山，山景绿树成荫，“居山观海”。规划中主要考虑： 1）最好的产品摆在景观资源最好的位置； 2）产品摆放时候考虑海景资源最大化； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 是否实现价值最大化（景观、收益） B1 B3 B2 B5 B4 B6 B7 B8 地块评价表按六种不同的评价因子对各地块打分，分值分别为5，4，3，2，1 分析结果:B4=B6B3B1B2B8B5=B7 舒适独栋豪华独栋联排TOHO 会所＋公寓楼王 B1 B3 B4 B5 B6 B4 B2 B7 B8 为实现景观资源最大化，建议根据地形进行适当的造坡，别墅依就地形进行设计退台。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.