2007思源北京首城国际广渠门36号地项目概念的设计的方案.pptVIP

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2007思源北京首城国际广渠门36号地项目概念的设计的方案

概念设计方案一、二期产品概念设计方案广渠门36号地广渠门36号地广渠门36号地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 用地性质占地面积容积率建筑面积限高绿地率建筑密度 A1-1-C 商业 14918 4.5 67131 60米 30% 20% A1-2 居住 100228 3.2 320729.6 80米合计 115146 387860.6 经济指标(面积:平方米) 规划设计的条件 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 打造高品质的复合城市综合体。 “A1-1-C与A1-2地块”进行一体化设计。产品打造方向 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价值最大化产品的竞争性本案的限制性条件概念设计原则体系 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价值最大化土地价值最大化产品价值最大化形象价值最大化 1、价值最大化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地价值最大化完善城市肌理:通过复合型高品质城市综合体的打造,使区域实现自我平衡与自我完善,同时实现区域性辐射,并补充区域城市功能。空间充分开放:通过不同功能产品的空间组合, 及空间开放,提升公建类产品的市场价值;同时营造一种充满活力的城市化居住与工作氛围。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品价值最大化打造地标性城市建筑群:用足紧临广渠路的A1-1-C地块的各项经济指标,充分展示公建类产品的形象,提高整体项目的城市价值感。产品类型市场溢价价值与互动价值最大化:通过酒店(或公寓式酒店),酒店式公寓,,高级精装公寓,高级住宅,写字楼和商业的产品设置,以及客群之间的相互补充与促进,最大化的提升本案的产品竞争力和可持续性盈利能力。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 形象价值最大化关键词城市地标活力,创意 24小时不夜城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品的竞争性差异化竞争综合性竞争 2、产品的竞争性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 与CBD核心区的差异化竞争写字楼体量的差异化:控制在8000-10000平方米左右/栋,与CBD区域平均4万平方米/栋形成差异化的产品需求,实现了整栋销售的可能,同时也使整层(或连续几层)的销售更加具有可操作性,有利于缩短销售周期,并提升本项目的品牌性商务形象。生态价值差异化:CBD核心区域由于寸土寸金,缺