2008年江苏盐城宿迁房地产市场投资环境考察汇报—63页.pptVIP

区域 土地成本 毛利润 净利润 投资回报率 自有资金回报率 城南 288,000,000 81,085,120 60,813,840 10.5% 28.2% 城西 650,000,000 245,378,100 184,033,575 10.7% 37.8% 盐渎 161,991,900 113,180,100 84,885,075 22.9% 69.9% 火车站 288,000,000 437,572,277 328,179,208 64.1% 151.9% 区域 土地成本 毛利润 净利润 投资回报率 自有资金回报率 城南 288,000,000 81,085,120 60,813,840 10.5% 28.2% 盐渎 161,991,900 113,180,100 84,885,075 22.9% 69.9% 城西 650,000,000 245,378,100 184,033,575 10.7% 37.8% 火车站 288,000,000 437,572,277 328,179,208 64.1% 151.9% 按投资收益率排序 按绝对利润排序 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.1、人文地理环境 1.1.1、地理环境 宿迁市位于江苏省北部，介于北纬33°8—34‘25，东经117°56’—119°10‘之间，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。总体呈西北高，东南低，最高点海拔高度71.2m，最低点海拔2.8米。全市总面积8555平方公里，其中陆地面积占77.6%，耕地面积659万亩，总人口515万，面积和人口在江苏13个省辖市分别列第4位和第7位。 宿迁属暖温带季风性气候，四季分明，光照充足，雨水丰沛，无霜期较长，年平均气温14.2℃，年平均降水量910毫米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.1.2、自然资源 宿迁境内地势平坦，土地肥沃，共有耕地675万亩，是中国著名的商品粮基地。林业资源极为丰富，被誉为中国意杨第一故乡。 中国著名的四大淡水湖之一——洪泽湖和中国为数不多的二级水质湖——骆马湖，象一对孪生姐妹滋润这个著名的鱼米之乡。境内河流纵横，可供水产养殖的优质水面达303万亩，盛产银鱼、鳗鱼、甲鱼、螃蟹、青虾等50多种水产品。螃蟹产量全国第一，银鱼出口量江苏省第一。 宿迁市矿产资源丰富，石英砂、陶土储量超5亿吨，全市已形成食品、酿酒、纺织、建材、电子、化工、机械等具有地方特色的工业体系。其中，“洋河、”双沟“大曲早在明代就享有盛名，居中国十大名酒之列；绢丝出口量占全国绢丝出口总量一半以上。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.1.3、行政区划 宿迁现辖沭阳、泗阳、泗洪三县和宿城区、宿豫区，计111个乡镇和4个街道办事处，其中建制镇79个，行政村1418个。 1.1.4、交通环境 宿迁交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势非常明显。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.1.5、历史沿革 宿迁市位于江苏北部淮水之阳。春秋时为钟吾子国，后宿国迁都于此。境内先后设怀文县、潼阳县、桃源县和临淮郡。其后至宋、元、明、清时期各州屡有废替。 ??????? 1970年属淮阴地区。 ??????? 1983年属淮阴市。 ??????? 1987年12月31日经国务院批准，撤销宿迁县，设立县级宿迁市。 ??????? 1996年7月经国务院批准，撤销县级宿迁市，设立地级宿迁市，辖沭阳县