北京中视联国际数字产业园项目策划大纲题稿.ppt

目标市场权衡及锁定，品牌形象突破口甄别及品牌定义 根据本项目自身情况及现有资源，我们将他定位于为入住企业进行全方位的服务，相关设施配套齐全的全天候服务社区 三、将酒店式公寓底层做成快捷式酒店 快捷酒店在快节奏发展的北京已日渐成熟。它通过自身方便快捷、物美价廉的特点，非常适合出差办公的职员、自助旅游的驴友、亲朋到访的临时住所。 亦庄开发区1596家企业，数十高尚社区，只有锦江富源大酒店（五星级）、盛福华国际俱乐部（四星际）依梦华都大酒店。普通员工到此出差也只能在这三家选。因此快捷酒店的市场空间很大，他可以满足不同需求的客人，也同时服务于本社区，作为完善社区功能起到很大作用。 我们可通过自身资源使品牌快捷酒店成功进驻。 使酒店式公寓成为真正酒店管理。由该酒店的带动 来吸引客户，促进成交。 目标市场权衡及锁定，品牌形象突破口甄别及品牌定义 根据本项目自身情况及现有资源，我们将他定位于为入住企业进行全方位的服务，相关设施配套齐全的全天候服务社区 四、将社区会所用商业运做模式运转 会所作为社区配套以习以为常，但同时会所功能并没有在社区起到应有的作用，成为业主的休闲健身好去处。是因为物业公司达不到专业标准，管理不够完善，费用偏高，还没有相应服务。导致开发商前期大量投入而迟迟得不到回赢。 我们会为社区制定完善的策划方案，通过与物业公司的协调，用招商运做模式使知名健身会所进驻，使会所进入正常商业运做轨道。已此吸引客户进驻，促进成交。 目标市场权衡及锁定，品牌形象突破口甄别及品牌定义 根据本项目自身情况及现有资源，我们将他定位于为入住企业进行全方位的服务，相关设施配套齐全的全天候服务社区 五、由物业公司直接管理建立企业服务中心 为完善产业园功能，在软件方面与物业协调成立企业服务中心。该中心主要由图文处理中心、票务订购中心、品牌办公用品售卖中心、快递及物流中心代理点、员工食堂、快餐中心、家政服务中心、花卉租摆中心、品牌便利店组成。 硬件完善后，软件跟不上也会使企业在此工作很不方便，为排除客户诸多顾虑。该服务中心的各项职能将满足企业日常所有需求，同时也是变向的为他们节省不必要的时间和费用,让他们无后顾之忧。 我们将就此做出完善的运做方案及工作流程配以相应的宣传推广。使社区品牌形象突出，与同类别项目与众不同。 品牌战略形成及品牌定位： 我们的可售资源是三种不同的物业形态，是三种不同的置业用途，这些物业形态的竞争市场相当激烈。因此，必须跳出物业形态自身的直接用途，寻找能统领整个企业独栋楼盘、平层写字楼以及酒店式公寓物业的品牌内涵。 我们完全可以跳出传统房地产营销模式，利用产业园周边资源，扩充品牌核心内涵，将产业园定位成一个整个开发区独有的、拥有比ＢＤＡ、总部基地更有投资价值的、有无尽开发潜力的综合形企业社区。 销售策略设定 一、产品核心功能 企业独栋、平层写字楼、酒店式公寓 二、产品形式特点 以整栋及套为主。整栋为１０００－４０００平米，写字楼平层内自由调整，酒店式公寓由５０－１００平米户型组成。 三、入市姿态 企业总部的星级酒店 四、入市时机 三种形式物业同时入市 五、销售方式 多种付款方式组合销售与升值销售相结合。 七彩的优势 雄厚的集团实力 七彩集团旗下拥有—— 北京七彩阳光房地产经纪有限公司 北京七彩阳光广告有限责任公司 北京京都阳光科技发展有限公司 北京七彩传媒有限公司 北京七彩门窗厂 …… 十余家全资子公司，涉及广告、科技、医疗、建材、传媒、房地产等诸多领域，集团实力非凡。 七彩的优势 独特的合作方式 风险共担，成就共享 是七彩的服务宗旨 七彩的优势 七彩阳光房地产经纪有限公司可向房地产开发企业提供 全程多元化策划 全程策划顾问及执行 全案VI设计 企业及项目VI识别系统设计 专业全面的销售管理体系 国际化经纪人培训及管理体系 七彩的优势 项目运作全程指导 丰富的运作经验 专业的团队（投资、策划、调研、设计、 销售……） 诸多销售精英组成业界的“龙虎之师” 丰富的客户资源 “客户数据库”拥有30000以上的客户储备 良好的媒体关系 同北京各大主流媒体有着良好的关系 七彩的优势 七彩阳光有别于其他房地产经纪机构，我们的优势在于自主媒体、自主推广、自主投放、自主经营。可在根本上解决房地产开发企业最为头痛的宣传推广难题。 七彩的优势 我们可在INTERNET、车身广告、站牌广告、挂板广告、户外媒体等诸多领域针对您所开发的物业进行全方位的、立体式的宣传推广，而投放风险将有七彩阳光独自承担。 七彩的优势 七彩阳光