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第七章 房地产开发的建设过程 房地产的开发建设过程 项目建设准备阶段 招标投标阶段 施工阶段 竣工验收阶段 第一节 建筑工程施工的招标与投标 一、建筑工程施工招投标的基本概念 开发工程招标 是面对一项开发工程，开发企业将工程可行性研究内容或监理服务或勘察、设计要求，或设备需求，或拟建工程的建设要求等，编制成招标文件，通过发布招标广告或向承包企业发出招标通知的形式，招引有能力的承包企业参加投标竞争(或进行协商)，直至签订工程发包合同的全过程。 开发工程投标 是指承包企业在获得招标信息后，根据开发企业招标文件提出的各项条件和要求，结合自身能力，提出自己愿意承包工程的条件和报价，供开发企业选择，直至签订工程承包合同的全过程。 第一节 建筑工程施工的招标与投标 二、工程建设项目的招标方式 “施工招标可采用下列方式：公开招标、邀请招标、议标。 ” ——《工程建设施工招标投标管理办法》 已废止 “第九条 工程施工招标分为公开招标和邀请招标。” ——《工程建设项目施工招标投标办法》 “公开招标和邀请招标” ——《中华人民共和国招标投标法》 第一节 建筑工程施工的招标与投标 二、工程建设项目的招标方式 公开招标（无限竞争招标，Unlimited Competitive Bidding） 允许所有符合条件的潜在的投标人参加投标 邀请招标（有限竞争招标，Limited Competitive Bidding） 只允许接到投标邀请的潜在投标人参加 第一节 建筑工程施工的招标与投标 二、工程建设项目的招标方式 两种方式区别： 发布信息的方式不同 选择的范围不同 竞争的范围不同 公开程度不同 时间和费用不同 第一节 建筑工程施工的招标与投标 三、招标机构 1、招标人 招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件和组织评标的能力，具体包括： 1) 具有项目法人资格(或者法人资格)； 2) 具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量； 3) 有从事同类工程建设项目招标的经验； 4) 设有专门的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员； 5) 熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章。 ——《工程建设项目自行招标试行办法》 (国家计委2000年7月1日) 第一节 建筑工程施工的招标与投标 三、招标机构 2、机构职责 决策和日常性事务 具体：审定招标项目、拟定招标方案和招标文件、组织投开评定标、组织签订合同 3、人员组成 第一节 建筑工程施工的招标与投标 四、招标程序 第一节 建筑工程施工的招标与投标 标底编制方法 （1）工料单价法 （2）综合单价法 ——《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 （建设部，107号令） 第一节 建筑工程施工的招标与投标 标底编制方法 1）工料单价法 分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。