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世纪金源运营模式和对万科的启发
* * * * * * 合肥世纪城土地获取15天内整体开工，454万平方米建面将在30个月内开发销售完毕。 * 世纪金源运营模式及对万科的启示 投资与营销管理部 2010年4月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目运营模式 世纪金源运营模式核心成功因素 对万科的启示 目录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 09年世纪金源仅凭3个项目，实现销售面积610万平方米，全国排名第二，销售金额212亿，全国排名第九 数据来源：CRIC系统； 项目总建面 （平方米） 规划入住人口数 09年销售金额（亿） 09年销售面积 （平方米） 09年销售均价 （元/平方米） 09年市场 面积占有率 贵阳世纪城 600万 12万人 89 270万 3258 39% 合肥世纪城 454万 7万人 88 263万 3962 23% 长沙世纪城 400万 7万人 49 120万 4457 10% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以快制胜：世纪金源项目规模均在400万平方米以上，并坚持大批量集中开发、集中销售，每项目年均开发面积超过180万㎡，销售期内月均销售保持在1000套 项目 北京世纪城 昆明世纪城 贵阳世纪城 合肥世纪城 长沙世纪城 重庆世纪城 南京世纪城 占地 （万㎡） 146 245 336 167 100 436 599 建面 （万㎡ ） 370 480 600 454 400 887 1300 年均开发面积 （万㎡ ） 144 250 211 181 188 在建 在建 月均销售套数 － 936 1188 1210 928 尚未销售 尚未销售 数据来源：CRIC系统，搜房网； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以快制胜：为满足项目销售目标，项目以低价入市，随配套完善价格提升速度慢于市场；单项目在当地获得高市场占有率 项目 贵阳世纪城 合肥世纪城 长沙世纪城 首批均价 3165元/㎡ 3637元/㎡ 3942元/㎡ 城市均价 4550元/㎡ 4100元/㎡ 4073元/㎡ 均价比值 0.66 0.89 0.97 当前项目均价 4146元/㎡ 5980元/㎡ 5381元/㎡ 09年市场占有率 39% 23% 10%* 数据来源： CRIC系统， ，搜房网 合肥世纪城价格走势 贵阳世纪城价格走势 单位：元/平方米 单位：元/平方米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大盘模式：世纪金源以规模化、全配套为“造城”模式，以超大型社区作为商业运营支撑，持有经营商业综合体、酒店配套；配合政府新区规划，争取高品质的交通、教育和医疗配套的支持；同时配套住宅并行开发，为客户提供便利的城郊居住产品 项目 贵阳世纪城 合肥世纪城 长沙世纪城 规划 人口 12万人 7万人 7万人 大型购物中心 30万㎡ 40万㎡ 20万㎡ 商业街 10万㎡ 10万㎡ 6.6万㎡ 五星级酒店 7.3万㎡ √ √ 学校 4万㎡ 11万㎡ 6.7万㎡ 医院 √ √ √ 写字楼 12万㎡ 12万㎡ 数据来源：世纪金源管理人员访谈，CRIC系统，搜房网； 师范附小（东区） 师范附小（西区） 市第一人民医院 合肥四十八中 幼儿园 商务写字楼 超五星级酒店 大型购物中心 1 2 2 3 4 5 7 6 8 商业街 合肥一中 国际会展中心 滨湖商贸中心 城市有轨电车 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 财务表现：合肥世纪
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