中原2014年南昌望城项目市调和战略定位汇报[初稿]—1.pptVIP

区域角度 运营角度 主题角度 1 2 3 1、区位要求：城市非核心区域或城市新区 2、交通条件：城市市域型交通条件较为完善，进入城市核心区交通通达性较好 3、区域前景：区域规划高，发展前景广阔 1、商业支撑：需要大型购物中心为为乐园提供稳定客流和商业配套，使购物中心与乐园实现互动 1、主题化：明确开发主题，并将主题故事化，融入游乐项目中 2、特色化：以特色化、多样化的游乐项目吸引游客，项目目标客群覆盖全年龄段 室内主题乐园适配性KPI：室内主题乐园的发展需具备一定的区位及交通条件，且需要大商业的业态进行支撑并与其形成互补、互动 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目发展室内主题乐园可行性研究体系：从项目区域、市场、运营等维度出发，并结合室内主题乐园KPI体系，研究其可行性 区域条件 市场竞争 运营维度 市场支撑 室内主题乐园KPI 室内主题乐园可行性结论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 集聚 经济 区域维度：项目的游客感知距离一般，交通整体非上佳，且附近无主题乐园集聚，项目发展室内主题乐园的区域条件不太成熟 红谷滩 南昌市区 宝葫芦农庄 320国道 本项目 区位 交通 项目位于望城新区，距红谷滩中心直线距离12公里，距南昌市区直线距离20公里，游客感知距离不近 项目望城片区属于新区，目前经济发展水平不高，消费水平较低 宝葫芦农庄位于生米镇，与本项目相距8.5km相隔距离太远，无法形成良好的集聚效应 旅游感知距离：游客对旅游地感知距离要求较高，感知距离指往返客源地与目的地的时间和费用，这要求主题乐园必须具备良好的交通条件 2 1 3 区域经济水平：区域经济水平发展较高，为乐园提供消费支撑 旅游点集聚性：旅游点的集聚将形成区域规模优势，主题乐园位置应考虑空间集聚性 主题乐园区域条件 项目区域分析 8.5km 12km 20km 项目目前仅有一条320国道与城区连通，未来无地铁规划连接本项目，项目整体交通条件非上佳 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场维度—市场竞争：南昌目前有宝葫芦、南昌之星两大主题乐园，未来将增加北纬30度乐园等项目，有市场竞争压力 北纬30度 宝葫芦农庄 本项目 茵梦湖北纬30度主题乐园 北纬30度主题乐园是全国唯一“世界未解之谜”主题乐园。乐园位于南昌县，占地面积570亩，总投资8亿元人民币，预计2013年建成迎客。规划有绿野谜踪、黄沙谜域、蓝海谜漩、银河谜航、通天谜塔五大功能区，融科普、教育、游乐于一体。乐园是全国新型第五代主题乐园，建成后将极大影响南昌主题市场容量 宝葫芦农庄位于新建县生米镇，占地1600亩，总投资6亿元，与本项目相距8.5km。农庄主打休闲娱乐主题，把乡村农业观光与都市游乐项目结合 宝葫芦农庄 南昌之星游乐园位于赣江市民公园，乐园包含两大部分：摩天轮与滨江乐园。摩天轮建于2006年，高160米，是世界上第二高摩天轮；滨江乐园包含35个项目 南昌之星游乐园 南昌之星游乐园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场维度—客户：南昌经济发展水平较低、居民消费能力偏弱，发展室内主题乐园的市场支撑条件不足 区域经济发展水平 客源市场 消费能力 2011年南昌GDP总量达2688亿元，全国城市排名第50名，在全国大中城市中处于较低的发展水平，区域经济的低位发展不能支撑主题乐园的发展 2011年全国人均居民可支配收入为21810元，南昌人均居民可支配收入20741元，低于全国平均水平，不具备较高的消费能力 客源市场条件：据美国华盛顿的城市土地研究所研究，一个大型的主题公园的一级客源市场(1小时汽车距离以内)至少需要200万人口；二级客源市场(3小时汽车距离以内)也要有200万以上人口 2 1 3 消费能力条件：城市居民的收入和消费水平直接影响到主题乐园的人流量，经中原研究发展主题乐园，人均可支配收入一般达到